Deducción de impuestos por el alquiler de las reparaciones después de que el inquilino se muda?

Question

He comprado una casa el pasado mes de julio y comenzó a vivir allí, mientras que el alquiler de un segundo dormitorio en la propiedad a un amigo. Ahora estoy a casar en agosto, para que el amigo se ha mudado a su propio lugar.

He estado tratando de mantenerse por encima de la placa, en términos de las implicaciones fiscales de cobrar el alquiler de mi compañero de habitación. Así que, me informó que el ingreso de alquiler y luego deducido de las cosas como el interés de la hipoteca, gastos de reparación, etc. Usted sabe el taladro.

Mi pregunta es esta: ¿puedo utilizar los costos de reparación después de que mi compañero de cuarto se mudó como deducciones de impuestos? Si ayuda, él se movió aproximadamente 1 de junio. Yo habría sido feliz de tenerlo de alquiler hasta el fin de semana antes de la boda (finales de julio), pero la logística en su final es mucho más conveniente para que él se mueva cuando lo hizo.

Si puedo hacer deducciones, ¿cuánto tiempo puedo hacerlo? Para el resto del año? Sólo hasta el momento en que yo no hubiera sido el alquiler de la propiedad, incluso si mi compañero de cuarto se había parado que el tiempo (es decir, una semana antes de la boda)?

Gracias por la ayuda.

Answer 1

Cómo manejar la estrategia de salida depende de cómo lo has escrito.

Tengo una propiedad de alquiler, pero es una separada de mi residencia principal. Así, con deducción de los intereses de la hipoteca, reparaciones, depreciación, etc., es probable que el limpiador para mí de lo que será en su caso.

En este artículo se habla específicamente para su situación. Se trata (como la de 2012) diversas condiciones, factores desencadenantes, y los cálculos para cuando para reclamar la renta (o no), y cuando y en qué medida usted puede deducir los gastos (o no).

Es de suponer que usted va a dejar de alquilar su habitación de invitados de más o menos de forma permanente después de casarse. En el supuesto de que usted hizo bien la primera vez-que no es mi lugar para decir, puesto que ni sabe, ni se necesita saber! -- cierre de su actividad de alquiler de los que debería.

Tenga en cuenta que si usted deducida la depreciación de su propiedad o de cualquiera de sus electrodomésticos (de nuevo, suponiendo que se permitió en el primer lugar), entonces usted necesita para mantener la pista de que hasta que se venda la propiedad. La depreciación reduce la base de la propiedad, que figura en la capital de la ganancia/pérdida en la que usted reclamar cuando usted vende.