Mi broker es arrastrando los pies. Puedo contactar con el agente de bienes raíces directamente?

Question

Yo tenía una inspección de la casa hace un mes atrás. Los resultados de esa inspección reveló problemas con el techo y unidad de aire acondicionado. Después de la inspección pedí a mi agente para contactar a los vendedores para pedirles que de acuerdo a las reparaciones antes del cierre. Anteriormente ya habíamos negociado de $1000 presupuesto de reparación.

Ahora un mes ha pasado y todavía no he recibido ninguna palabra del vendedor acerca de las reparaciones. He estado llamando a mi broker repetidamente todos los días para comprobar en esta materia. Ahora me imagino que es auto rechazando mis llamadas porque cada vez que me llaman suena una vez, a continuación, la mitad de anillo y va directamente al correo de voz. Llamando a su oficina directamente y conseguir el secretario es ahora la única manera que puedo conseguir con él por teléfono.

Puedo conseguir un asimiento de él y él me dice que sólo puede contratar a un equipo para solucionarlo ya que todavía tenemos a los $1000 presupuesto de reparación (me dijeron por él hace un mes de no hacer esto...). Así que después de llamar y programar una cita con el ac reparación de los chicos de mi broker muy bien, o se niega, para dejarlos en la casa después de que él me dice que él estaba en su camino. La reparación de los chicos terminan dejando en después de esperar una hora en la que el corredor no se presentó.

Resulta que hay grandes problemas con la unidad de aire acondicionado debido a una fuga de freón, sino porque hace frío ahora que no será capaz de solucionarlo hasta que un clima más cálido. Esto podría haber sido corregido el mes previo. Todo esto está ocurriendo y mi agente dice que él todavía no ha tenido ningún contacto con los vendedores de bienes raíces.

He perdido la fe en mi broker y me pregunto si puede ponerse en contacto con el vendedor de bienes raíces directamente y obtener esta resuelto o si, ya que estoy bajo contrato, tengo que ir a través de mi agente?

Answer 1

Yo diría que vaya y llame a la del vendedor de bienes raíces. Explique que usted ha estado recibiendo muy mal servicio de su corredor, y desea asegurarse de que el acuerdo no se pudra. Con suerte, el agente de bienes raíces ayudará a lidiar con el perezoso corredor o pasar de él por completo. Si o no en última instancia, pagan entre él y el listado de bienes raíces.

Hasta el cierre, no debe ser la contratación de personas para arreglar cosas en la casa. El vendedor lo arregla (tal vez con el pago de las reparaciones en el cierre, si eso es lo que se acordaron), o usted puede comprar la casa como es y solucionar los problemas después de la compra.

Answer 2

No sé qué tipo de contrato que usted firmó, pero esperemos que había algunas palabras que te protegen en el contrato, y su agente puede ser despedido. Si no, hay un montón de maneras de dar retroalimentación negativa sobre el agente. Su mejor opción es averiguar qué recursos legales disponibles (que no es un tema para este sitio) y tiene una muy franca conversación con esta persona que se supone que debe estar trabajando para usted, pero no parecen estar mirando hacia fuera para sus mejores intereses.

Answer 3

Si el corredor trabaja para una agencia con otros corredores llamar a la agencia y diles tu broker no devuelve sus llamadas. La cabeza del agente debe estar muy preocupado.

Oficialmente en la mayoría de los estados, tanto de los corredores en realidad trabajan para el vendedor. Así que usted debe sentirse libre si usted está en uno de estos estados a llamar el corredor de venta directa y averiguar lo que piensa el estado de cosas diferentes que es.

Debe haber un flujo de las cosas que tienen que suceder para cerrar un trato, que incluyen formal y escrito de comunicación de ida y vuelta entre usted y el vendedor (a través de sus corredores en general) llamado contingencias. Todos estos tienen límites de tiempo y algunas de esas contingencias se considera "satisfecho" si es cierto, suelen ser bastante breve, el tiempo pasa sin una respuesta por escrito. Usted necesita saber lo contingencias existen en su venta, lo que usted necesita hacer algo al respecto, y cuando se necesita para hacer algo acerca de ellos. Si su agente no se está comunicando con usted, usted probablemente está acabando el tiempo, en algunos de estos y se puede encontrar contractualmente obligado a cerrar en la casa sin el presupuesto de reparación.

Usted necesita para obtener en la parte superior de esta. Usted necesita entender lo que las contingencias son de allí, que es necesario responder para cuándo, y cuál es el estado de su contrato. Me hizo vender una casa, una vez que el comprador al cierre preguntó acerca de las reparaciones que él había pedido. Me respondió, correctamente, que me habían enviado una respuesta a su corredor en tiempo diciendo que había un par que yo haría, y un par que yo no haría. Eso fue todo, yo no estaba obligado a hacer las reparaciones que él pidió que se lo dije a él, a través de su corredor, que yo no haría. Y el comprador estaba obligado a pagar el precio de compra acordado en el cierre, y así lo hizo.

Usted necesita encontrar todo lo que usted firmó, entender lo que le obliga a, y no dejar que las cosas caen a través de las grietas.