Recibí una oferta en mi casa pero fue de 30,000.00 por debajo del precio de venta. Contrataqué con un precio que estaba 6,000.00 por debajo del precio de venta. Las personas que hicieron la oferta solo están financiando la mitad con un pago inicial del 50%. Mi agente inmobiliario me dijo que aunque solo están pidiendo la mitad del dinero y tienen excelente crédito, es posible que la compañía hipotecaria no se lo preste si el precio es demasiado alto. ¿Es verdad? Nunca había escuchado eso antes.
Respuestas
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Kent A.
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Por lo general, un prestamista hipotecario no prestará más de lo que podría obtener si tuviera que confiscar la propiedad y venderla para recuperar su inversión (en los EE. UU. generalmente se acepta que el 80% del valor de mercado es el número dorado que hace que la hipoteca funcione). Por eso se requiere una tasación. Incluso con un pago inicial del 50%, es posible que los números no cuadren si su propiedad es tasada muy baja (aunque extremadamente improbable. Es más probable que su agente inmobiliario sea inexperto).
VolkerK
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Mi agente inmobiliario me dijo que, aunque solo están pidiendo la mitad del dinero y tienen excelente crédito, es posible que la compañía hipotecaria no se lo preste si el precio es demasiado alto. ¿Es cierto? Nunca había escuchado eso antes.
Es posible, pero es una distracción en la conversación. Tener excelente crédito no tiene nada que ver con ser elegible para un objeto de deuda de un tamaño específico. ¿Solo porque tienes excelente crédito, serías aprobado para una propiedad de $10,000,000 si solo ganas $35,000 al año (y no tienes otro patrimonio neto)?
Pero en cuanto a tus posibles compradores, una posibilidad vs una buena probabilidad es diferente. Tu agente inmobiliario solo te dio un hecho básico y siempre cierto sobre préstamos que no tiene nada que ver con tu situación.
Sneetsher
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aunque solo estén solicitando la mitad del dinero y tengan un excelente crédito, es posible que la compañía hipotecaria no se lo preste si mi precio es demasiado alto
Sí. Si el valor de la casa, determinado por la tasación, es menor al precio de venta, el banco no financiará el préstamo. Las tasaciones y el proceso de tasación se han vuelto mucho más estrictos desde el desastre de Frannie y Freddie.
Este hecho es cierto independientemente de las cantidades o del historial de crédito.
Aunque esto sucede algo raramente; típicamente si un vendedor y un comprador acuerdan un precio, este precio es un valor razonable, después de todo, eso es casi la definición de "valor de mercado".
Entonces, sí, es cierto (y siempre cierto, para cualquier compra financiada), pero eso realmente no debería afectar tu decisión. Si intentas vender por más de la tasación, simplemente bajarás el precio al monto tasado.
