No puedo conseguir una hipoteca porque trabajo a través de un reclutador

Question

Cambié de trabajo el pasado mes de abril y ahora gano bastante más de $100K, yet, I can't get a condo mortgage for $ ¡150K porque trabajo a través de un reclutador! El contrato con el reclutador es de nueve meses, y luego mi empresa me contratará directamente (así lo han dicho).

Me he puesto en contacto con tres prestamistas hipotecarios diferentes (banco, corredor y cooperativa de crédito), y todos han dicho lo mismo (no hay hipoteca cuando se trabaja para una agencia "temporal"). Así que estoy bastante jodido durante 6 meses, gracias a nuestra economía de mierda.

Esto es ridículo. ¿Hay alguna forma de evitarlo? Pasé mucho tiempo buscando un condominio, y se irá en seis meses.

Mi puntuación de crédito es de 780.

Por favor, vea mi respuesta más abajo. Finalmente pude conseguir un préstamo.

Answer 1

Para un prestamista hipotecario, parece que tienes una temporal contrato (que quizá se prolongue nueve meses más) con una agencia que suministra trabajadores a las empresas que necesitan temporal ayuda. Actualmente te han colocado en una empresa y estás ganando un buen dinero, pero ese trabajo podría desaparecer pronto y entonces no tendrás ingresos mientras tu reclutador intenta encontrarte otro destino. ¿Cómo ¿Cómo vas a pagar la hipoteca?

Es probable que el contrato de la agencia de contratación con tu empresa actual contenga cláusulas en el sentido de que la empresa se compromete a no ofrecerte un trabajo permanente a menos que pague los honorarios del cazatalentos a la agencia de contratación. Su El contrato con la agencia de contratación probablemente también contenga cláusulas en el sentido de que que si la empresa en la que te han colocado te ofrece un puesto de trabajo permanente, usted debe pagar a la empresa de selección de personal una cuota (normalmente uno o dos meses de salario) a la agencia de selección de personal como compensación por liberarte de su contrato actual (a menos que la empresa que le contrate pague los pague los honorarios del head-hunter). Por eso, la empresa en la que estás trabajando ahora mismo quiere esperar a que tu contrato con la empresa de selección de personal antes de hacerte una oferta de empleo permanente. Ten en cuenta que a veces estas cláusulas se extienden hasta tres meses después de la fecha de finalización de tu contrato con la empresa de selección de personal.

En cuanto al condominio, a menos que haya uno específico que sea absolutamente necesario tener porque tiene vista al mar u otras propiedades deseables, es posible que encuentre que otro condominio en el mismo complejo está disponible algunos meses meses. Si tiene suerte, es posible que tenga una vista al mar aceptable. vista al mar. Si tiene aún más suerte, puede ser el apartamento que que debes tener y que ha permanecido sin vender todo ese tiempo. tiempo - como has dicho, la economía es una mierda - y podrás y podrá comprarlo por un precio más bajo a un propietario que esté desesperado por hacer una venta.

Para responder a su pregunta: ¿hay alguna forma de evitarlo?

• Mi recomendación es que simplemente esperes a que termine tu contrato de la agencia de contratación y conseguir un trabajo permanente en la la empresa en la que te han colocado. Entonces no hay problemas.

• Si no es así, consiga que su empresa le haga una oferta por escrito de un trabajo permanente a partir de nueve meses y espera que esto (junto con tu empleo actual) impresiona a tu banco para que te preste dinero. Este Pero puede que no funcione. A principios de los de los 70, a uno de mis amigos le ofrecieron un trabajo en una gran empresa aeroespacial que perdió un importante contrato en el entre la oferta y la incorporación. Mi amigo se presentó a trabajar el día que debía empezar, y en lugar de ser procesado por RRHH, etc, se le despidió en el acto, se le pagó un día de día de salario, y se le mostró la puerta. Los tiempos eran muy malos entonces también.

• Si esto no funciona, haz que tu empresa te ofrezca un trabajo permanente de inmediato, pague al reclutador de la empresa, y luego acude al banco.

Answer 2

Como seguimiento, pude encontrar un banco que me concedió un préstamo. Simplemente llamé a varios bancos que aparecían en Yelp, y uno acabó trabajando conmigo.

También es posible que los bancos anteriores me hayan malinterpretado y hayan asumido que era 1099 y no W2. Le dejé muy claro a este tipo que era W2, y no hubo absolutamente ningún problema.

Además, resultó que el reclutador para el que trabajo tiene un papeleo especial que sus empleados pueden dar a los prestamistas para verificar el empleo W2.

Así que, he estado en mi condominio desde enero. Y, el condominio fue un poco menos de $ 250K.

De todos modos, sigo pensando que es ABSOLUTAMENTE RIDÍCULO que los bancos no le den un préstamo a un desarrollador web que tiene una demanda súper alta y que gana mucho más de 100K/año - aunque sea 1099. Nunca, nunca en mi vida me he retrasado en un solo pago de nada, y tengo una puntuación de crédito de 800. Incluso cuestionar que no podría hacer los pagos es ridículo. Cada vez que pongo mi currículum en monster.com (sólo un sitio web), recibo alrededor de 20 llamadas telefónicas diarias - y no estoy exagerando ni un poco.

Answer 3

Se fijan en tu historial laboral para ver si has mantenido un nivel de ingresos similar durante un periodo de tiempo y si tienes una expectativa razonable de continuar así en un futuro previsible. Buscan un compromiso de 15 a 30 años. Ven el contrato a corto plazo y no se fían de tu capacidad de pago.

Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, habrías tenido una oportunidad con un préstamo sin documentación. Estos fueron creados para personas que ganaban ingresos fluctuantes, en su mayoría debido a que estaban basados en comisiones. Se abusaba fácilmente de ellos, y los prestamistas se han alejado de ellos porque se quemaban con demasiada frecuencia.

Al igual que la construcción de su calificación crediticia con el tiempo, y su pago inicial con el tiempo, es posible que tenga que esperar para construir un historial de trabajo.

Answer 4

Creo que te estás encontrando con múltiples problemas aquí:

• La financiación de condominios generalmente parece ser la última en estar disponible de nuevo después de una caída de la propiedad, por lo que conseguirla en este momento puede ser difícil
• Como todo el mundo ha señalado, actualmente eres un trabajador "temporal" y la promesa de que tu actual cliente/empleador te contratará a tiempo completo podría no valer ni el papel en el que se imprimió
• Los criterios de suscripción son más estrictos que antes de la crisis, cuando cualquiera que tuviera un pulso en los últimos seis meses podía conseguir algún tipo de hipoteca.

Todo esto junto parece un alto riesgo para un banco, especialmente ahora que las empresas son reacias a contratar empleados a tiempo completo. Mirándolo desde su perspectiva, lo último que necesitan ahora es otra posible ejecución hipotecaria en sus libros.

Por cierto, si te sirve de consuelo, tuve que demostrar 2 años de empleo continuo (solía ser un autónomo) antes de que la cooperativa de crédito local considerara darme una hipoteca. También nos perdimos un par de buenas ofertas por eso.

Answer 5

Algunas opciones:

Comprueba si el vendedor te vende por contrato. Con un pago inicial significativo el vendedor puede estar dispuesto a venderle el condominio en contrato. Este relleno en el año más o menos que probablemente tendrá que pasar de contratista a empleado a tiempo completo con el tiempo suficiente en el trabajo para obtener una hipoteca.

Sigue comprando. Sé sincero con los prestamistas en cuanto a los problemas que tienes y mira si alguno de ellos puede encontrarte una solución. Puede que tengas que aceptar un tipo de interés más alto a corto plazo, pero con suerte podrás refinanciar en unos años a un tipo más razonable.

Consulta con un banco local o una cooperativa de crédito. Muchas veces, los bancos locales o las cooperativas de crédito financian propiedades de gran demanda que pueden estar en desventaja con los súper bancos que no tienen vínculos con su comunidad. Estos bancos a veces se dan cuenta de que sólo porque la hoja de cálculo estándar dice que es un mal riesgo, la realidad es que la propiedad específica que le interesa no es el riesgo que aparece en el papel. Tendrá que encontrar un banco que realmente retenga sus hipotecas ya que muchos bancos locales se han convertido en agentes que sólo venden hipotecas al mercado hipotecario.

Hable con un agente inmobiliario. Si no está utilizando uno ahora, puede ser el momento de contratarlo. Ellos pueden ayudarle a sortear estos obstáculos y orientarle hacia los prestamistas que son más propensos a concederle el préstamo que necesita.