¿Cómo puedo encontrar un banco británico que iba a considerar la posibilidad de proporcionar un préstamo hipotecario sobre una propiedad afectada por el Japonés knotweed?
El problema es bastante menor de edad y está bajo control.
Si has sido capaz de obtener una hipoteca en circunstancias similares, por favor, el nombre del prestamista como esto puede ser de gran ayuda a cualquier persona en el mismo barco.
Ver este mes de Marzo de 2010 artículo en el Telegraph. Cita:
Todos los principales bancos contactado por El Sunday Telegraph, incluyendo Santander, Lloyds Banking Group, y Barclays, dijo que ahora baje las solicitudes de hipotecas si Japonés knotweed se considera amenazar a una propiedad.
[...]
Los prestamistas de hipotecas insistir en que se apruebe una solicitud si el knotweed en la propiedad es de quita y el propietario obtiene un garantía por escrito de que el control ambiental de la empresa para decir que ha sido erradicada.
Si desea localizar un banco (tal vez uno más pequeño?) que es más probable que lidiar con una situación favorable, le sugiero ponerse en contacto con un corredor de hipoteca. Corredores de hipoteca lidiar con varios bancos, y es probable que esté familiarizado con algunas diferencias en las prácticas.
Gracias a una evaluación del riesgo marco introducido en 2012, la situación en 2019 ha mejorado ligeramente, en comparación con 2011, pero la presencia de Japonés knotweed todavía dañar sus posibilidades de obtener una hipoteca (o que pueda afectar adversamente la tasa o el monto del depósito es necesario). Sin embargo, no es imposible, aunque la opinión parece ser que usted puede tener una mejor oportunidad con el más pequeño, más especializado de los prestamistas, que con las instituciones dominantes.
La situación disminuyeron ligeramente en 2012, cuando la Royal Institute of Chartered Surveyors (rics) de un marco1 para ayudar a los prestamistas evaluar el riesgo de rizoma. Se definieron cuatro categorías de riesgo:
Knotweed se encuentra a más de siete metros en un terreno vecino, o un espacio vacío como un tren banco o páramo.
Rizoma es dentro de siete metros de su propiedad, pero no dentro de ella.
Es dentro de los límites de la propiedad, pero es dentro de siete metros de un espacio de vida. Usted necesitará una opinión profesional.
El peor de los casos. Es dentro de siete metros de la sala de estar y/o causando daños a las paredes, caminos o fundaciones. Este inmediata de las necesidades que la intervención profesional.
Esto hace que sea más fácil para los prestamistas para dar una respuesta graduada (en lugar de un duro sí/no): obviamente, el más alto de la categoría, será más difícil conseguir una hipoteca.
(Véase más abajo para las preguntas planteadas acerca de este "siete metrosde la regla").
Incorporar los prestamistas tienden a ser más cauteloso, pero los clasificados modelo de riesgo ha ayudado. El artículo Se prestamistas hipotecarios excesivamente cauteloso' acerca de las propiedades con el Japonés knotweed? en el Que? sitio web (escrito de Mayo de 2019) contiene una tabla que muestra las respuestas de los Que? consiguió cuando le preguntaron a 17 prestamistas sus políticas de préstamo, si el Japonés knotweed se identifica.
Algunos se niegan rotundamente; muchos se prestan en las propiedades en las categorías 1 y 2; la mayoría se niega a prestar en las propiedades de las categorías 3 o 4, o sólo hacerlo si de un adecuado informe y plan de tratamiento (generalmente con garantía) está de acuerdo.
El artículo Japonés Knotweed Hipotecario en la Línea de la Hipoteca Asesor sitio web (actualizado en octubre de 2019), confirma la reticencia de muchos prestamistas, pero señala que hay excepciones:
Como se ha mencionado, muchos prestamistas rechazar una solicitud donde la propiedad tiene knotweed en o cerca de la frontera.
La buena noticia es que hay algunos prestamistas que tener una política diferente a aquellos que son más especializados y aprobar Japonés knotweed hipotecas con regularidad.
El Que? el artículo mencionado, fue en respuesta a un reciente (Mayo de 2019) informe del Parlamento del comité de Ciencia y Tecnología2 que se llama en el reino unido actual enfoque excesivamente cauteloso'. Que? dice el informe:
... señala que la investigación más reciente sobre la maleza lanzado el año pasado sugiere que el daño físico a la propiedad no es mayor que la de otras plantas y árboles que no están sujetos a los mismos controles.
En la actualidad, cualquier signo de Japonés knotweed cercanos puede tener un 'escalofriante' efecto sobre una propiedad de la venta, el comité concluyó. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios en otros países no tratar la planta con el mismo grado de precaución tal y como hacemos en el reino unido.
Tomando nota de la dependencia de los "siete metros" de la regla, Que? va a decir:
Sin embargo, la comisión parlamentaria del informe dice que el origen de la ampliamente utilizada siete metros regla era un 'tirar comentario' en 1998, así como el trabajo de investigación.
De hecho, unidades de ric ha admitido que el marco es 'ya no está vigente", sin embargo, que todavía constituye la base de la hipoteca de decisiones.
Es demasiado pronto para decir si este informe se va a desencadenar cambios en la actitud de los prestamistas (y el público en general) hacia el rizoma. El Que? tabla mencionada anteriormente que resume los prestamistas de las políticas de préstamos en knotweed-de las propiedades afectadas también las listas de si iban a actualizar sus políticas deben unidades de ric emitir nuevas directrices. Prácticamente todo indica que al menos considere la posibilidad de cualquier cambio en la orientación, sin necesidad de hacer un compromiso para cambiar sus políticas. En el momento de la escritura (octubre de 2019), unidades de ric no parecen haber tenido una respuesta a la Comisión de Ciencia y Tecnología del informe, pero como no se publicó en Mayo, esto quizás no sea sorprendente.
1 UNA copia en PDF de su informe, que define estas categorías, se pueden encontrar en las unidades de ric sitio web en Japonés Knotweed y de la propiedad residencial.
2 Un anuncio de que el informe está en el Parlamento.reino unido sitio web en el reino unido enfoque Japonés knotweed excesivamente cauteloso', que contiene vínculos a sus conclusiones y recomendaciones, un resumen, y el informe completo. La investigación detrás de él aparece la fecha a partir de 2017 y su estado de página está en Japonés Knotweed y el entorno construido investigación.
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