Acabo de colgar el teléfono con Wells Fargo para tratar de cerrar mi cuenta de depósito en garantía en mi hipoteca (prefiero sólo gestionar los impuestos y el seguro a mí mismo).
Actualmente estoy en un LTV del 75%, y después de hacer algunas investigaciones rápidas parece que el 80% es más o menos la norma para permitir la eliminación de la plica. Me sorprendió cuando Wells Fargo me dijo que era necesario el 65%.
Incluso citando su Página de preguntas frecuentes sobre las cuentas de depósito en garantía
Most of the time, escrow accounts are required if your down payment was less than 20%.parece implicar que un LTV del 80% justificaría el cierre de una cuenta de depósito en garantía si se desea.
¿Parece esto muy inusual, o se consideraría una proporción bastante típica?
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Estoy bastante seguro de que son requerido para acordar si estás por debajo del 75% (pero no tengo ninguna fuente a mano, así que no hay respuesta). Por supuesto, son cualquier cosa menos ansiosos por eso, así que puede que sólo te engañen. Considere la posibilidad de amenazar con refinanciar a algún otro banco.
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Prueba anecdótica: con BofA, todo lo que se necesitó fue una llamada de dos minutos para eliminar el depósito en garantía con una relación préstamo-valor de ~79%, a los pocos meses de una nueva hipoteca. Pero el cheque con el saldo de la plica sólo llegó un par de meses después.
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@Dilip Sarwate, esto no es un duplicado. El "duplicado" vinculado se refiere al PMI. PMI es diferente de una cuenta de depósito en garantía.
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@AdamJohns Tienes razón. He votado para reabrir la pregunta y se ha reabierto.
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¿por qué querría gestionar usted mismo los impuestos y los seguros? Estoy bastante seguro de que mi banco se encarga de todo eso de forma gratuita
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@xyious, principalmente porque no me gusta la capa de abstracción. Prefiero interactuar directamente con las personas a las que pago. Además si te suben los impuestos, no sólo tendrás que pagar una cantidad mayor cada mes sino que además tendrás que pagar una cantidad de recuperación para asegurarte de que estás financiado. Al final acabarán queriendo 1 ó 2 meses de colchón (1.000 dólares o más) por si acaso.