Vendedor está dispuesto a ofrecer una bonita casa en un rent-a-propio esquema: este podría ser algún tipo de estafa?

Question

Hace un par de años yo estaba buscando para pasar de la casa yo estaba alquilando. Después de comprobar el alquiler de anuncios en craigslist me hizo una cita para ver una casa de pueblo que se veía muy bonito y limpio, y estaba ubicado en lo que parecía un bonito, barrio seguro (en más de 1 hora de viaje de Framingham, MA).

El caballero que me mostró el (vacío) de la casa explicó que él también estaba dispuesto a vender la casa en un rent-a-propio esquema, si yo estaba interesado. Dijo que podíamos establecer el pago a cuenta de cualquier cosa que yo pensaba que era razonable.

En general en la superficie parecía que la casa no habría sido una mala compra. Parecía estar en una gran condición y no demasiado lejos de mi trabajo en ese momento.

¿Qué tipo de que se trate de mí en la parte de atrás de mi cabeza era que el vendedor parecía bastante dispuesto en animarme a venir y firmar el contrato y tal vez hacer un pago inicial de la casa, pero él tenía no me preguntó nada acerca de qué tipo de (si cualquier) el trabajo que hago y de lo mucho que me estoy haciendo. También la casa se veía muy bonito, como algo que yo sentía que él no debería haber tenido problemas para vender a través de un agente de bienes raíces.

Así que terminé con una sensación de que algo parecía sospechoso y me decidí a alquilar otra casa adosada en su lugar.

Por supuesto, puede haber sido que no había nada que explícitamente mal, tal vez la conducta de los individuos (o falta de ella) me había hecho en cuestión, sin ninguna razón real. De todos modos, finalmente me tuvo que mudarse por el trabajo, así que al final se sentía mejor que no me había atado a mí mismo para la compra de su propiedad.

Ahora veo a unos cuantos "alquiler" propiedades de, por ejemplo, craigslist y se han preguntado si existe algún estafas con el alquiler esquemas?

Y qué medidas se pueden adoptar (preguntas, etc.) para evitar ser estafado?

Answer 1

Cualquier cosa puede ser una estafa. Más cuando se trata de un reparto de cualquier tipo parece bueno para ser verdad.

En este caso, usted necesita preguntarse por qué el vendedor está motivado. Si la casa vale lo que pide por ella, ¿cómo se benefician de él para alquilar (a usted) para vender?

Hay algo que decir para ir con su instinto. Al menos, retirar el barrio (vivo en Massachusetts, y su hora círculo abarca la mayoría de la población del estado, ni idea de lo que la ciudad te refieres). Y asegúrese de que este es el actual propietario, he visto estafas en las que un inquilino subarrienda, deja de pagar la renta, sino que recoge el dinero para un par de meses. Usted no quiere estar en el extremo corto de esa estafa.

Answer 2

PODRÍA haber sido una estafa? Seguro. Pero no hay nada inherentemente sospechosas en un rent-a-propio esquema.

Detalles dependerá de exactamente qué tipo de contrato que usted dibujó. Pero en general, la ventaja de un alquiler a propio plan para el comprador es que,(a) que él no tiene que cumplan el banco de criterios de calidad para una hipoteca, (b) tiene la flexibilidad para decidir no comprar después de vivir allí durante algún período de tiempo, y (c) normalmente no hay ningún pago inicial. La gran ventaja para el vendedor es que él puede conseguir un comprador que, de otro modo no hubiera conseguido, y probablemente no tendrá que pagar la comisión del agente inmobiliario.

Si el vendedor nunca comprueban sus ingresos y tal, es posible que él simplemente no estaba con experiencia en el sector inmobiliario y no pensaba hacerlo. O tal vez estaba pensando en obtener un completo informe de crédito sobre usted y usted simplemente no fue lo suficientemente lejos en el proceso.

El hecho de que el vendedor parecía ansioso no prueba nada. Sólo porque una casa se ve bien, no significa que es fácil de vender por el precio que el vendedor quiere. No tengo idea de lo que el mercado de la vivienda en su área. Podría ser que la tarifa para una cámara de este nivel de "nice" es menos de lo que el vendedor todavía le debe a él. Tal vez ha estado vacío durante mucho tiempo y simplemente no puede obtener lo que él considera un precio justo. O él podría pensar, con razón o sin ella-que él iba a llegar a más con un alquiler acuerdo que con un convencionales de venta.

Si usted conoce el mercado y usted sabe que una casa como esta podría vender fácilmente para lo que sea, por ejemplo, de $200.000, y esta persona está muy dispuesto a vender a usted por $20.000, sí, me gustaría ser sospechoso. Usted debe tomar medidas para protegerse de las estafas, como la de alguien tratando de vender una casa que no lo posee, o la venta de una casa con problemas graves en un prístino-los precios de la vivienda. Siempre se desea equilibrar el viejo adagio, "si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, probablemente lo es" con ser tan miedo de ser estafado que pasar un buen negocio.

Por CIERTO yo una vez alquilado una casa que tengo en virtud de un rent-a-propio esquema. El acuerdo finalmente se cayó a través de y no comprar la casa, pero yo no estaba tratando de estafar a nadie. :-)