- ¿Existen implicaciones fiscales por la compra de un apartamento en otro país (como residente en EE.UU. con tarjeta verde)? ¿Exige el IRS que se paguen impuestos en el país en el que se vive o se pagan impuestos sobre la propiedad al país en el que está el apartamento?
- Estoy buscando recursos sobre esto y no sé a quién debo dirigirme. ¿Con un abogado? ¿Un agente inmobiliario?
- ¿Sabe usted si puedo obtener una hipoteca normal de un banco estadounidense para una propiedad que no está en los Estados Unidos?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Stephen Darlington
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¿Existen implicaciones fiscales por comprar un apartamento en otro país (como residente en EE.UU. con tarjeta verde)?
Sí, tiene que informar de sus cuentas bancarias en el extranjero si sus saldos superan un determinado nivel (busque los requisitos del FBAR y el formulario 8938).
Si usted posee la propiedad a través de una entidad (fideicomiso, LLC, sociedad, corporación, etc.) - hay más requisitos de información.
¿Exige Hacienda que se paguen impuestos en el país en el que se vive o ¿paga los impuestos al país en el que está el apartamento?
Hacienda no exige nada, las leyes exigen. Las leyes de EE.UU. exigen que se paguen impuestos en EE.UU. Las leyes de los países extranjeros pueden exigir que pagues impuestos allí. Son requisitos que no están relacionados, a menos que haya un tratado fiscal entre ese país y los EE.UU. que diga otra cosa. Es posible que pueda acreditar parte de los impuestos pagados en el país extranjero contra sus obligaciones fiscales en Estados Unidos. Consulte el formulario 1116.
Estoy buscando recursos sobre esto y no sé a quién debo contactar. ¿Con un abogado? ¿Un agente inmobiliario?
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Necesitas un asesor fiscal . Las personas que están legalmente autorizadas a dar asesoramiento fiscal en los EE.UU. deben estar autorizadas como EA (certificación emitida por el IRS), CPA o abogado (ambos emitidos por los Estados, por lo que necesita hablar con el que está autorizado por su estado).
Probablemente busque un EA/CPA con licencia en su estado, esto no es algo que requiera un abogado. Busque a alguien que domine la fiscalidad internacional y tenga experiencia en su país de destino, o mucha experiencia internacional en general.
¿Sabe usted si puedo obtener una hipoteca normal de un banco de EE.UU. para una propiedad que no está en los Estados Unidos?
Es muy poco probable. Es posible que puedas conseguir algo de prestamistas privados dispuestos a arriesgarse, pero no sería una hipoteca "normal" (respaldada por la FHA/Fannie May/Freddie Mac), por lo que los tipos serían mucho más altos.
