Debo diversificar? Si es así, en qué?

Question

Yo soy un 29 años de edad. He trabajado muy duro en un bien paga (pero no emocionante) trabajo y pasé mi tiempo de vacaciones de la compra y renovación de propiedades. Actualmente, tengo 4 condominios con un aproximado de equidad de 445,000. Todas mis unidades han sido completamente renovadas y que número es el uso de lo que otras unidades que han vendido recientemente. Una cuenta de ahorros en torno a los 70.000 marca y no de deuda de las hipotecas. Una de las propiedades vivo en pero también de alquiler de una habitación; los otros 3 son alquilados para el flujo de caja positivo. El mercado de bienes raíces aquí ha sido bastante loco por un tiempo y espero que para refrescarse en los próximos 2 años (todavía ir poco a poco pero llegan a un límite de precio para un rato después de 2 años). Debo vender y diversificar mis participaciones?

Estoy trabajando hacia un Ph D. en matemáticas y, por lo tanto, para el próximo, mientras que mis ingresos son bajos y el pago de impuestos sobre las ganancias de capital puede tener sentido. Tengo una beca de mi universidad que cubre mi hipoteca y los gastos de manutención, entonces, el propósito del dinero es para invertir. También tengo un 50k línea de crédito, así que realmente no necesita para mantener los fondos de lado si se presenta una emergencia que puedo cubrirlo si soy lento para liquidar o es un mal momento.

Yo vivo en Canadá y han de ejecutar mi propia cuenta de inversión antes en el mercado de la bolsa de comercio de acciones y opciones y hacer un montón de dinero haciendo esto, pero realmente no quieres gastar ese nivel de tiempo mientras está en la escuela.

Me gustaría ser semi-retirado por 50 aunque, dado que realmente me gusta lo que estoy haciendo ahora supongo que no es realmente un gran problema.

Answer 1

En última instancia, sí, usted debe diversificar, siendo el único invertido en el sector inmobiliario residencial es un poco peligroso, una mezcla de acciones, bonos y bienes raíces probablemente sería más seguro. La más difícil de las preguntas a responder son ¿cuándo debe usted diversificar, y si tienes que vender a uno o más unidades con el fin de diversificar?

Desde sus tarifas no son grandes, puede ser un valor de venta de una unidad a pagar/préstamos en otros, que los beneficios garantizados. Asegúrese de calcular su tasa efectiva después de impuestos beneficio de deducción de intereses para saber cuánto está consiguiendo realmente pagando las deudas. Del mismo modo, al comparar propiedad de alquiler a otras inversiones, asegúrese de factor de depreciación (costo de capital de la mesada) que proporciona algún beneficio.

Si usted disfruta de ser un propietario y creo que te gustaría hacer eso por un tiempo más o tal vez en perpetuidad, entonces no se venden ahora sólo para diversificar, sino más bien un plan para diversificar cuando usted tiene el dinero para invertir de nuevo. Te parece bien posicionada para superar a un menor de bajón, así que mantente con las cosas tal como son ahora y entonces el máximo de las contribuciones a la ventaja fiscal de cuentas de jubilación cuando el ingreso es fluya de nuevo.

Ser propietario de más de un par pagado propiedades parece un ideal de un semi-retiro para mí, pero no para todos.