Hipoteca de la Fecha de Vencimiento versus Multa por Pago Tardío - Puede la compañía de préstamos que me llaman a diario?

Question

Mi hipoteca es debido en el 1er. Me dijeron que el pago de una semana después de la 1ª a la altura de mi cheques de pago no sería un problema. De hecho, cada instrucción tiene una fecha en la que si tengo que pagar después de esa fecha, debo pagar una pequeña multa, pero no estoy en mi historial de crédito finales.

El último par de meses he estado recibiendo una llamada de teléfono de la compañía de préstamo de querer saber cuando iba a pagar a partir del 2 de cada mes. El primer par de veces se me informó de que mi historial de pagar el 10 o 11 de los últimos 24 meses no cambian, pero ellos se llaman todos los días de todos modos así que dejé de contestar.

No quiero ir nuclear y enviar una caída en letra muerta (y no estoy seguro de que soy legalmente permitido), pero yo no quiero convencer a dejar de fumar a llamar a mí hasta que yo estoy realmente tarde.

Quiero escribir una carta, pero ¿qué debo citar como la razón por la que necesita para dejar de fastidiar a mí?

• Nunca he llegado tarde, pero he utilizado el cargo
• He ido pagando a mediados de mes durante 24 meses
• Tengo una casi perfecta informe de crédito

Answer 1

Mientras IANAL, se siente como usted está de patinaje sobre hielo delgado.

En primer lugar espero que el departamento de la empresa se la empieza a llamar en el segundo no tiene criterio, y es probable que no tienen un mecanismo para el seguimiento de lo que está haciendo - es decir, pagando casi a finales de cada mes.

No importa lo que alguien le dijo verbalmente, el hecho es que su pago es debido en el 1er. Si se olvida de que, llega tarde. Las sanciones no pueden patear en forma inmediata; pero, sin embargo, en realidad está en incumplimiento de contrato.

En segundo lugar definitivamente, me gustaría animar a sentarse con el banco/titular de la hipoteca. Discutir en persona su calendario de pagos y posibilidades; y de alguna manera se pongan de acuerdo para mover la fecha(s) para evitar esta molestia. A pesar de la aparente falta de daño a su informe de crédito, no estoy seguro de que me gustaría confiar en que en el largo plazo. Algo que podría obtener informó de que podría tomar años para arreglar.

No tengo idea de lo ajustado de su presupuesto, pero si usted tiene la flexibilidad para ahorrar lo suficiente durante un par de meses, por lo que usted puede pagar la hipoteca por el 1º, a partir de entonces usted debería ser capaz de mantener que también eliminando así los problemas.

Como la caída en letra muerta - que realmente se siente como un lugar en que no quiero ir dada la relación de largo plazo es probable que usted tenga con el prestamista.

Buena Suerte

Answer 2

Si el colector es la 1ª parte (la de los empleados haciendo la colección de llamada está ocupado por la parte que posee el préstamo), entonces sí, se puede llamar a diario, ya que no están restringidos por la FDCPA (Feria de la Deuda de las Colecciones de la Ley de Prácticas).

Es muy probable que ellos son el 1º partido, porque usted está pagando antes de 30 días de mora (la mayoría de la 3ª parte de la colección de la que comienza el trabajo de más de 30 días), y sería muy arriesgado para una 3ª parte de la agencia de colección para llamar a diario.

La tasa de ejecuciones hipotecarias de los últimos 18 a 24 meses, han cambiado la forma de servicios hipotecarios conducta "temprana" de las colecciones. Antes de hace un par de años, no muchas llamadas salió antes de solicitar un préstamo fue de 16 días de mora. Ahora, comienzan las colecciones en el día 1 con el texto-a-voz llamadas de recordatorio y marcadores predictivos. No cuesta mucho, así que yo esperaría a continuar llamando. Además, el colector probablemente te ama, ya que él/ella puede obtener algún tipo de crédito para el pago, usted eventualmente - hace lucir bien.

Me gustaría abstenerse de enviar una carta. Usted puede seguir pagando la tarde, mientras que usted paga antes de 30 días de retraso - las opciones de informes de crédito son: actual; 30+ días; más de 60 días, 90 días, etc. - así que cualquier cosa menos de 30 días de mora al final del mes se considera vigente. Si su carta suena como algún tipo de disputa o de la negativa a pagar, ellos podrían informar de su estado como algunos otros despectivos estado que harían daño a su crédito.

Dependiendo de las capacidades de su software, usted puede solicitar que su pago será pagado por la ACH en el día 10. Su marcador predictivo de software puede ser configurado para eliminar la ACH cuentas. O el colector puede tener alguna manera de posponer su cuenta después de la ACH fecha el proyecto - el coleccionista puede darse cuenta de que el programa de instalación para la ACH, y tal vez ellos no obtener bonused para la ACH cuentas.

Answer 3

Puede que permiten cambiar el oficial de la fecha de vencimiento de pago? Yo sé que aquí (reino unido) que puede hacer que, si usted lo pide.

Answer 4

Un par de puntos importantes que hacer.

Primero - no es exactamente precisa que el 1er partido de los coleccionistas "no están restringidos por la LEY." Desde Marzo de 2013, la CFPB informe (PDF) con respecto a la 1ª parte de los acreedores: "el artículo 5 de la Ley de la FTC les prohíbe participar en injustas, engañosas o abusivas prácticas" de La información relevante está en la parte inferior de la página 8. Así que no, el prestamista no puede llamar a usted todos los días como sería abusivo. Pertinentes de la sección en la LEY sobre el acoso.

Segundo - Sí, técnicamente usted está haciendo pagos atrasados de la hipoteca si usted no hace un pago en o antes del día 1 del mes. De manera realista, sin embargo, cada sola hipoteca prestamista sabe muy bien que no todo el mundo se le paga en las mismas fechas. Es por eso que existe un retraso en la fecha de pago y monto de la multa.

Yo no recomendaría escribir una gota en letra muerta, ya que probablemente no funcionarán y se podría hacer más daño que bien. Hable con su prestamista. Ellos están tratando de ser proactivo acerca de la recepción del pago, sino que están alterando los clientes en su lugar. Tal vez si suficiente gente hablar de que va a llegar el mensaje. Como último recurso, usted puede detener el acoso por parte de una amenaza por escrito a demandar si las llamadas al día de no parar.

Answer 5

Llamé al cobrador de deudas que me estaba llamando todos los días en el trabajo, (a veces se cuelga después me contestó el teléfono) y les dijo que yo siempre pago el día 15 del mes (préstamo fecha de vencimiento es el 1 de cada mes), ya que es cuando estoy financieramente capaz de hacerlo. El gerente podría mirar mi préstamo y ver la historia de mi pago el día 15 del mes. Ella me dijo que escribir una carta y enviarla por fax a ellos diciendo que quería "cese y desista", el me llama. Incluir el nombre de la cuenta, la dirección, el préstamo # y firmarlo. Es necesario indicar que usted entiende que usted tiene un pago mensual del préstamo y siempre que su pago. Pídales a eliminar su información de su sistema.