¿Qué es un Caseras de Hipotecas de Fannie Mae?

Question

Antecedentes: Estamos considerando la compra de una vivienda indicada por USD$199,000. Es algo anticuada, y los sistemas de se - pensamos - original para la casa, construida en 1976. (Estoy tratando de conseguir más información de el propietario, sino que es el propietario original y los sistemas de aspecto bastante viejo.) Debido a esto, estamos pensando en remodelar la casa, posiblemente incluso antes de que nos movemos en. Lo que estamos previendo incluye la anulación de una pared interior, reformar el baño, y la colocación de dos bombas de calor, un horno y una bomba de sumidero. Hice un poco de investigación y encontró que el costo promedio de sólo la sustitución de los sistemas sería de alrededor de $18 quilates. Actualmente estamos planeando para pagar la remodelación mediante la retención de algunos de nuestros $30k pago inicial, pero, en una búsqueda de alternativas, me encontré con el HomeStyle de hipotecas de Fannie Mae.

PREGUNTA: ¿Cuál es la HomeStyle de hipotecas de Fannie Mae, cómo funciona, y cuáles son las ventajas / desventajas?

Mi Propia Investigación: a partir De lo que he leído en Forbes.com, Interest.comy Fannie Mae propio sitio web (1, 2, 3), parece que sólo son buenos para las personas que quieren comprar una casa, pero no tienen el dinero para cubrir tanto a los de un pago inicial y la remodelación de los costos. Es ese derecho? Teniendo en cuenta el número que me dio, probablemente no podría reemplazar los sistemas, hacer las remodelaciones estructurales, y un buen anticipo. Podemos esperar en la parte estructural, si ese es el problema. ¿Cuál es la mejor opción a largo plazo?

Answer 1

HomeStyle préstamos son una variación de la FHA 203k préstamo. Ambos existen para el propósito indicado para permitir que un dueño de casa para comprar una casa que necesita un trabajo sustancial y préstamo de fondos en contra de ese trabajo.

Ambos requieren bastante pequeño pago inicial (a pesar de que acabaría con el PMI, sospecho), 5% para Fannie Mae y disminuir aún más el 3,5% de la FHA. Que es el porcentaje del valor total de la casa después de la renovación [o, el precio de venta + el costo de la renovación, en lugar], no el precio de venta. En ambos casos, usted necesitará utilizar un contratista (no hacer el trabajo usted mismo, en general), y el prestamista supervisado algunos aspectos de la renovación (incluyendo la necesidad de aprobar el contratista y el trabajo). Es probable que implican mayores cuotas de una hipoteca regular, y un poco más alto de la tasa de interés.

Usted puede leer esta comparación de renovación de préstamos para ver las diferencias entre los dos tipos de préstamos.

Una tercera opción, que es lo que terminamos haciendo, es que usted puede tomar una hipoteca regular, hacer las renovaciones más lentamente, y luego refinanciar la casa en un par de años en su nueva y de mayor valor. Esto requiere tener la capacidad para hacer renovaciones en frente de cualquiera de los préstamos de dinero de la familia o 0% de interés en tarjetas de crédito o similar - pero te da cierta flexibilidad (en particular, le permite hacer parte del trabajo, y a un ritmo más lento).

Answer 2

Sí, su resumen parece correcta.

La principal ventaja es el dinero en efectivo por adelantado es mucho menor. Por supuesto, en el largo plazo el dinero necesario para pagar el préstamo es mucho más grande.

Las principales desventajas que he visto:

• largo proceso de préstamo. Un montón de papeleo en la parte frontal para estimar el costo y el valor de las renovaciones. Esto puede ser un dolor de cabeza cuando la negociación de la compra de una casa

• Más difícil de obtener renovaciones de hecho. El prestamista debe supervisar y aprobar el trabajo y los contratistas que realizan el trabajo. Los contratistas deben ser banco-aprobado para hacer el trabajo. El prestamista a menudo paga a los contratistas directamente. Esto puede slooooow abajo el proceso de renovación y hacer que sea difícil para corregir errores o cambiar de planes (que no es raro en una rehabilitación).

Por ejemplo: Un compañero de trabajo y amigo mío tenía un préstamo de rehabilitación de drogas a cabo su mover-en fecha por 6mo, simplemente porque uno de sus contratistas decidido a dejar de fumar. El proceso para cambiar los contratistas y no pagar el viejo tomó para siempre debido a la burocracia. Él no podía simplemente contratan a alguien o hacer el trabajo por sí mismo.