Estoy en el reino unido. En enero de 2007 se llevó a cabo un 25 años para el pago de la hipoteca, que permite a los pagos en exceso (que se puede configurar para cualquiera de reducir el plazo o reducir el pago mensual) y también me permite, posteriormente, solicitar el retiro de los pagos en exceso.
Desde enero de 2007 me han hecho una importante cantidad de pagos en exceso y reducir el plazo. Esto ha llevado a que la fecha de finalización de Jan 2032 de Noviembre de 2024. El pago mensual sigue siendo el mismo como siempre ha sido (es un tipo de base tracker con un collar y de la tasa de base, nunca ha estado por encima del cuello en todo el tiempo que he tenido la hipoteca).
Ahora tengo algunos gastos que vienen y quieren retirar los pagos excesivos que he hecho (probablemente todos ellos en los próximos dos años o así, pero no todos a la vez). Me comuniqué con mi hipoteca proveedor para preguntar cómo iba a ir sobre la manera de solicitar el retiro y dijo que "sólo llame a este número y preguntar, y por el camino por favor, tenga en cuenta que este retiro se aumentará sus pagos mensuales". Esto no es lo que yo quería (yo quería empujar el término de vuelta de nuevo) así que me preguntó si yo podría hacer eso en su lugar, y dijeron que no, pero yo podría hacer una solicitud para extender el plazo de la hipoteca en cualquier momento, sin necesidad adicional de asequibilidad comprueba siempre que no vaya más allá de mi fecha de jubilación.
Así que con todo esto en mente, he aquí mi plan:
- Extender el plazo (probablemente a término original, que está dentro de mi fecha de jubilación, pero TBD)
- Esto va a reducir los pagos mensuales requeridos
- Se siguen haciendo los mismos pagos mensuales reales como ahora
- Asegúrese de que todos los futuros pagos en exceso se ajusta a "reducir los pagos mensuales" no "reducir el término de" como han sido
- De esta forma, quiere decir que estoy pagando cada mes; cada mes mi cuota mensual bajará y mi pago en exceso de la porción va a subir para compensar
- Cuando necesito para retirar el exceso de pago, hacerlo; esto tendrá el efecto de aumentar el pago mensual, pero incluso cuando todo el pago en exceso se retira este no debe ser más allá de la actual pago mensual - así que mi real mensual de los gastos se mantienen constantes (suponiendo que la base de la tasa sigue siendo el mismo).
Antes de continuar con este plan, quiero pedir a mi proveedor de hipoteca a las siguientes preguntas:
- Cuando me ampliar el plazo, ¿todavía permitir el acceso a la retirada de mi existentes sobrepago de equilibrio?
- Cuando me ampliar el plazo, hay más restricciones y las sanciones en hacer pagos en exceso? (En el inicio de la hipoteca, hubo un período de 3 años, cuando yo sólo podía pagar de más por £500 / mes, de lo contrario, hubo un 5% de penalización)
Mi pregunta para todos vosotros son:
- Mi plan ¿tiene sentido?
- ¿Hay alguna otra pregunta que debo pedir a mi proveedor de hipoteca antes de seguir adelante con la ampliación del plazo?
