¿Puedo consultar a varios prestamistas sobre los tipos de interés de las hipotecas, a través de la preaprobación, y que sólo cuente como una consulta dura en mi crédito?

Question

Nota: Esto se aplica al Estado de Nueva York (el área metropolitana de Nueva York), en Estados Unidos.

Estoy buscando los tipos de interés de las hipotecas. No estoy seguro de si tengo que obtener una hipoteca de preaprobación para obtener sus tasas. Me dijeron que todas las tasas son básicamente las mismas, pero no estoy seguro de que eso sea cierto.

Quiero comprobar varios prestamistas, pero me preocupa que para cada prestamista haya una consulta dura. Un agente de préstamos de Wells Fargo, si le entendí bien, declaró que obtener una carta de preaprobación de otro prestamista dará lugar a una investigación dura adicional (también dijo que la carta sería válida durante cuatro meses). En otras palabras, lo que quiero es asegurarme de que si obtengo una preaprobación de X prestamistas, esas consultas sólo contarán como una consulta dura en un tiempo determinado.

Entonces, mi pregunta es si puedo recibir varias cartas de preaprobación y que cuenten como una sola consulta dura y cuál es el plazo para esto? ¿30 días? ¿60 días?

Muchas gracias.

Answer 1

Las tarifas suelen bloquearse sólo en la fase de solicitud, por lo que no tiene sentido buscarlas ahora (y son más o menos las mismas, y suelen estar anunciadas).

Cuando se buscan préstamos, se espera tener múltiples consultas del mismo tipo de prestamistas durante un corto período de tiempo (2 meses es lo que yo sé, espere hasta que llegue @JoeTaxpayer, él es más conocedor de este tema). Efectivamente, se consideran una vez para el cálculo de la puntuación, pero el prestamista con el que finalmente te vayas te pedirá una explicación por escrito sobre todas y cada una de ellas.

Answer 2

Es necesario comparar las tarifas. Esto le dará ventaja a la hora de decidir con qué prestamista ir. Si usted mira la declaración GFE hay una lista de "carrito de compras" que tiene 3 columnas que se proporciona para que usted pueda comparar varios prestamistas. Usted puede tener un informe tri-mezclado (una llamada "investigación dura") tantas veces como desee dentro de los 60 días sin que afecte a su crédito. Incluso después de esta ventana de 60 días, otro tirón establecerá una nueva ventana. Además, es poco probable que baje de categoría (720+ = excelente, 680+ = bueno, 620+ = OK) por una consulta. Utiliza los tipos más bajos que puedas obtener en otros lugares para negociar con los bancos.

Answer 3

No es necesario pasar por el proceso de preaprobación para comparar las tasas. Si vas a un proveedor de hipotecas y le cuentas tus circunstancias, incluido el hecho de que tienes un buen crédito, debería poder ofrecerte un tipo de interés. El tipo de interés no será fijo, pero eso no importa todavía. En esta fase del juego, sólo necesitas saber el tipo de interés para calcular lo que puedes pagar. No deberías comprar una vivienda en la que la diferencia de una fracción de porcentaje de interés marque la diferencia entre poder pagarla o no.

Por eso, pida presupuestos para saber lo que puede pagar. A continuación, obtén la preaprobación para demostrar a los vendedores que eres un comprador serio. Encuentra la casa adecuada y cierra el trato. A continuación, vaya y haga una comparación seria de tarifas, comparando muchos vendedores, y elija el que más le guste. No tiene por qué ser la persona con la que te han preaprobado. Cuando elijas uno, harán una comprobación de crédito para aprobarte; si eso cambia el tipo de interés por alguna razón y ya no es el más barato, pasa al siguiente vendedor.