Estoy heredando el 50% de una casa (totalmente pagada) valorada en $60.000 y estoy queriendo comprar una casa por alrededor de $75,000. ¿Puedo usar la primera casa como garantía para la compra de la segunda vivienda o para utilizar como pago inicial para la segunda vivienda (pago mínimo es de 20%, de $15.000)?
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Desde sólo es dueño de la mitad de la casa, lo más probable es que necesitan de la cooperación de la persona que es dueño de la otra mitad con el fin de utilizarlo como garantía para un préstamo, pero si usted puede hacer eso, no hay ninguna razón usted no podía hacer lo que estás hablando. La complicación es que si usted no paga el préstamo, el banco no va a apoderarse de la mitad de la casa. Que van a tomar posesión de la totalidad de la casa, vender, y tomar lo que le deben de de los ingresos, dejando a usted y a quien posee el otro 50% para combatir a través de los restos.
Incluso si el propietario de la otra mitad es de la familia, pueden ser reacios a riesgo de perder su casa si usted no paga su hipoteca, por lo que este podría ser un arriesgado conversación.
Ahmed
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¿Cómo ve la ventaja de hacer esto? Cuando usted compra una casa con una hipoteca, el banco se pone un gravamen sobre la casa que se compra, es decir, la casa que usted está comprando es la garantía. ¿Por qué usted necesita adicionales o diferentes de la garantía?
Como para el uso de la casa para el pago inicial, que requeriría que da a la casa del vendedor, o de la venta de la casa y dar el dinero al vendedor. Si la casa era de 100% tuyo y no tiene ningún uso para él una vez que la compra de la segunda casa, que sería un plan razonable. De hecho, eso es lo que la mayoría de la gente cuando se compra una nueva casa: vender el viejo y el uso del dinero como pago inicial en el nuevo. Pero en este caso, ¿qué pasaría con el co-propietario? Van a mudarse a la nueva casa con usted?
La única solución viable escenario que vemos aquí es que usted podría conseguir un préstamo casero de la equidad en la primera casa, y, a continuación, usar ese dinero como pago inicial en la segunda casa, y por lo tanto quizás no tenga que pagar por el seguro de hipoteca. Como DanielAnderson dice, el banco probablemente requiere la firma de la co-propietario en tal caso. Si usted de pagar el préstamo, el banco puede, a continuación, apoderarse de la casa, vender, y dar el co-propietario de una parte de ese dinero. Yo sinceramente dudo que el banco estaría interesado en un acuerdo donde en caso de incumplimiento, se obtiene la mitad de interés en la casa, pero no se les permite vender sin el co-propietario del consentimiento. ¿Qué sería de un banco con la mitad de una casa? Tal vez, posiblemente se podría alquilar, pero la mayoría de los bancos no están en el negocio de alquiler. Así que si usted de pagar, el co-propietario sería botado de la casa. No sé que esta co-propietario. Suena como que sería ponerlos en una posición muy incómoda.
