¿Por qué es de interés de la hipoteca deducible en los estados UNIDOS para una casa en la que vive?

Question

En Australia, si usted tiene una hipoteca sobre la casa en la que vive en los intereses y otros gastos no son deducibles de impuestos, a menos que el alquiler de una o algunas de las habitaciones o ejecutar un negocio desde su casa, en cuyo caso, sólo una parte de los intereses y otros gastos serán deducibles de impuestos. Del mismo modo, usted no paga ningún impuesto sobre las plusvalías en la venta de la casa si es su lugar principal de residencia y que no se han ganado ingreso de éste.

¿Cuáles son las razones (legal y de impuestos) para el interés para ser deducible de impuestos en una casa en la que vive en los estados UNIDOS sin la casa a ganar algún ingreso? Y del mismo modo por qué es el impuesto sobre ganancias de capital a pagar en la venta de una propiedad en los estados UNIDOS?

Siempre me he preguntado por qué este es el caso en los estados UNIDOS, debido a que en Australia las leyes fiscales del estado que, a menos que un activo produce un ingreso, usted no puede reclamar una deducción de impuestos sobre los intereses y los gastos incurridos en el mantenimiento de dicho activo. También, nuestro principal lugar de residencia está exento de cualquier impuesto sobre ganancias de capital sobre la venta de la casa.

Answer 1

Los impuestos son una herramienta para lograr objetivos de política social. Mientras que los Estadounidenses consideran el "Socialismo" a ser una maldición, la de NOSOTROS es, en realidad, muy socialista. En su mayor parte a las corporaciones, pero a veces incluso la gente normal, no sólo la "Corporación son personas, mi amigo" (M. Romney) obtener algunos descuentos.

La deducción de impuestos en interés de la hipoteca viene como una herramienta para alentar a los Estadounidenses a sus casas. Es importante, socialmente, para que la gente dueños de su propia casa para ser independiente, y en general contribuye a la estabilidad de la sociedad. Como cualquier cosa, cuando son llevadas al extremo, es, de hecho, logra exactamente lo contrario, como hemos visto en el 2008, pero cuando equilibrado - funciona bien.

La ganancia de Capital se grava en los estados unidos, porque es el ingreso. En general, cualquier ingreso que se grava. Sin embargo, la ganancia proveniente de la venta de la residencia principal se excluye, hasta una cierta (bastante grande) importe de este impuesto (si se vive en la residencia de tiempo suficientemente largo, 3 de los últimos 5 años antes de la venta). Esto, de nuevo, para alentar a los Estadounidenses a mejorar sus casas y hacer que sea más fácil para los Estadounidenses reubicar cuando sea necesario (vender una casa y comprar otra sin perder dinero en el pago de impuestos).

En cuanto a los "activos productores de renta" - que hay de verdadero en los EE.UU. también. Usted no puede deducir sus gastos personales, en general. El interés de la hipoteca sobre la residencia principal es una excepción notable, porque sirve a una causa social. Del mismo modo, los gastos médicos se permite como deducción, si están por encima de cierto límite, y muchas otras cosas (por ejemplo si una persona estadounidense totales de su auto y el seguro no cubre la pérdida es deducible de impuestos, por encima de cierto límite, a mayor ingreso, mayor será el límite). Estas son puramente política social se rompe. El socialismo, algo que a los Americanos les gusta tener, y amor al odio.

Muchos "anti-socialistas" en los estados unidos son, de hecho, tomar ventaja de estos tributarios específicos, la mayoría, porque para la gente rica estas son limitados o inexistentes (el interés de la hipoteca límite de hasta 1 millones, los gastos médicos son permitidas sólo por encima de un determinado porcentaje de los ingresos, etc).

Answer 2

Bien muy pocos paises tienen roturas de impuesto sobre la primera casa propia ... esto es general, para promover a las personas a tener al menos uno su propia casa ... tener una casa de su propia proporciona mucha más estabilidad en el largo plazo ... y sin exenciones de impuestos hace que sea difícil para un dueño de una casa ... los beneficios impositivos que se forma un motiviation así ...

A veces existen otros efectos de esta se rompe, la gente la compra de casas más allá de su necesidad [casa más grande que la requerida] o capacidad de compra en un central / caro ubicación] mediante la maximización de la rompe ...

Answer 3

Se trata de una estafa empujado a través de beneficiar el sistema bancario. Los pagos de impuestos se conviertan en ingresos para los bancos. Cualquier supuestas ventajas para los titulares de la propiedad son, en definitiva, reducido por el aumento de los precios de la propiedad, impuestos sobre ganancias de capital y los impuestos de bienes