Yo vivo con mi novia. Estamos en una relación comprometida, y ambos tenemos de ver las cosas progresando hacia el matrimonio. Recientemente, hemos encontrado que la casa en que vivimos necesita un techo nuevo. Ella es propietaria de la casa; yo no estoy en el título. Tengo que pagar la mitad de la hipoteca con el alquiler. El techo es un gran gasto y ni ella ni yo tenemos el dinero para pagar en su totalidad por lo tanto, estamos buscando financiación. Si nos co-firmar un préstamo que vamos a obtener una mejor tasa. Entiendo que por la co-firma si ella fuera incapaz de pagar, me gustaría estar en el gancho, esencialmente pagar por un techo de una casa que no poseo. Quiero ayudarla, pero también quiero protegerme. ¿Cómo puedo hacer esto?
No estoy preocupado acerca de nuestra relación. Estoy pensando ¿y si ella fue golpeado por la proverbial autobús. A continuación, el banco es el dueño de la casa y yo todavía estaría pegado pagando por el techo.
Respuestas
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Bueno, yo sólo voy a venir a la derecha y decir esto. No firme este préstamo. A menos que la diferencia de intereses es muy importante, todo esto es inconveniente para usted sin mucho beneficio para tu novia, a menos que su novia tiene una voluntad, que deja todo para usted. Entonces, es en su mayoría inconveniente para usted.
Si decides ignorar este consejo, el mínimo que se necesita es escribir en un lenguaje sencillo acuerdo entre los dos de usted, y tener a los dos firmarlo. Esto debería cubrir lo que sucede si los dos de ustedes se separaron y qué pasa si ella muere. Como usted sabe, no se puede absolver a sí mismo de la deuda en caso de que suceda, pero podría tener un documento que acredite que el estado le pagará.
Ese es el mínimo. Lo que probablemente debería hacer es conseguir un verdadero contrato legal escrito. Esto nos podría costar unos pocos cientos de dólares. Si usted piensa que esto es demasiado caro, no debe convertirse en el consignatario del préstamo.
Incluso con un acuerdo legal en el lugar, esto va a ser desordenado, si algo va mal.
Otra alternativa es para que usted tome en el préstamo en su totalidad, y, a continuación, hacer un préstamo a tu novia que ella utiliza para el techo. Usted está atrapado pagar el préstamo al banco, pero sería comparativamente mucho más fácil lidiar con el caso de una muerte o de una separación. No está atascado con un codeudor, pero en lugar de eso, independiente de dos préstamos. La desventaja obvia es que el banco no le dará una buena tasa de interés como con un codeudor, como sus riesgos son mayores.
Esta es una vieja pregunta, pero si alguien realmente quería seguir este camino, lo mejor sería para refinanciar la casa con ambos nombres en la escritura.
El principal problema aquí no es la novia. El problema es que la novia no es dueño de la casa; el banco. Si el novio se firma el préstamo para el techo, él sólo puede recoger en contra de la novia de la capital. Aparte de eso, él no tiene ninguna pretensión de la casa. Su reclamo es secundaria a la del banco. Y él no tiene ninguna relación con el banco de la hipoteca original. El banco puede vender la casa por sólo la cantidad del préstamo y dejarlo atrapado por el total del préstamo para el techo.
Si refinanciación, entonces ellos podrían estar ambos en la hipoteca. El sobreviviente de una tragedia a continuación, podría vender la casa o seguir pagando la hipoteca en la mayoría de los casos (el exacto contrato de préstamo importa). Tenga en cuenta también la opción de seguro de vida. Si cualquiera de las partes fallece, el seguro de vida puede pagar la casa.
Independientemente, mejor sería para refinanciar la casa lo suficiente para pagar por el techo también. Esto puede ser difícil de negociar con el banco. En algunas circunstancias, usted podría tener que ir a través de una segunda hipoteca para llegar a eso. Depende de cuánto capital tiene y cuánto capital del nuevo tejado va a agregar.
Como otros han señalado, el acuerdo sobre lo que sucede en el caso de la tragedia o de la separación debe ser hecho antes de que alguien se compromete de esta ruta. Es fácil ser justo el uno con el otro. Pedirle a un duelo familiar o enojado ex razonable y justo es mucho más difícil.
Proyecto de un pagaré que tiene una activación de la cláusula de la que se hace efectiva en el caso de que ella no paga el préstamo, o fallece. La nota debe ser escrito utilizando la casa como garantía. En El caso de su muerte, o por defecto, incluso si el banco llevó a su casa, tendría reclamación legal para cualquier capital que queda después de la primera hipoteca estaba satisfecho.
Puede redactar un pagaré mediante el uso en línea de los recursos legales para menos de 100.00.
