He sido informado de que el Australiano de mercado de la propiedad es de más de 45% sobre valorado, yo también he escuchado los argumentos de que no hay justificaciones para este, tales como:
Entonces, ¿qué es? Es una gran burbuja o son estos factores de forma permanente el aumento de los precios de bienes raíces?
Creo que la principal métrica que la gente está buscando es el ingreso a la relación de precios; específicamente la mediana de los ingresos a la mediana de los precios de la vivienda. Esa proporción es ridículamente alto en Australia.
El comúnmente citado, la figura de la vivienda asequible es un precio de venta promedio de 3 veces a la mediana de los ingresos. Es decir, si el ingreso promedio es de $50k (que es sobre lo de Australia es), entonces la mediana del precio de la vivienda debe ser de $150k. Australia relación es más como 6 a 8 veces la mediana de los ingresos. El uso de la por encima de la mediana de ingresos esperar casas a un costo de $300 mil a $400k. Que yo sepa el ingreso a la relación de precios fue este alto justo antes del estallido de la burbuja.
Hay muchas teorías sobre por qué los ingresos a la relación de precios es tan alto para Australia, algunos de los cuales ya hemos esbozado en su pregunta. Otra razón por la que a menudo citado es la política de impuestos de los llamados "negativos engranaje", donde usted puede deducir las pérdidas de las propiedades de inversión de sus ingresos gravables. Esto significa que la gente ponga para arriba con sus propiedades de inversión devolución de una pérdida, con la expectativa de que el precio de la propiedad aumentará más en el tiempo para cubrir la misma.
Para leer más salida http://bubblepedia.net.au/
Tenga en cuenta que los dos problemas más citados:
son una parte importante de lo que se dijo sobre el boom. De hecho, el artículo de la revista Time sobre la que NOS boom se lee como un golpe-por-golpe de lo que está sucediendo en Oz. No se de buena lectura.
http://www.time.com/time/magazine/article/0,9171,1069097,00.html
Esto provoca la pregunta: ¿quien dijo esto y cuál fue su razonamiento? Hay veces que la propiedad puede elevarse con una buena causa, pero es generalmente local, no de forma tan generalizada como para afectar a todo el país. En los estados unidos, por ejemplo, la burbuja fue más localizados en ciertas áreas.
Si hay una sobrevaloración, los constructores se apresure y se comenzó a construir en grandes cantidades. Que a menudo lo que va a enviar los precios de nuevo a la realidad.
Los tres factores que mencionar -- "el aumento de la inmigración", "la escasez de la tierra", y "la escasez de trabajo de la construcción" ... en la medida en que existe, significa que habrá una mayor demanda y menor oferta de vivienda. Todo lo demás siendo igual, tendría que esperar que el mercado de limpieza de precio va a subir. Por ejemplo, podría subir tanto que emigrar a Australia hace menos atractivo, o para que los salarios en la construcción de subida y más personas se sienten atraídas a trabajar en la construcción.
(Voy a notar de paso que en el tercer punto, que parece algo contradice a la primera: en muchos países, los trabajos de la construcción son exactamente el tipo de trabajo que los nuevos inmigrantes pueden hacer bien, pero es posible Australia obtiene el tipo equivocado de los inmigrantes, o las uniones de restringir el acceso a estos puestos de trabajo, etc...)
Sin embargo en la medida que estos factores son verdaderas, se esperaría que la unidad de seguridad de los alquileres y los precios de venta. Pero parece que los precios de venta están aumentando considerablemente más rápido que el de los alquileres.
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