Recientemente he comprado una de dos unidades de alquiler de la propiedad en efectivo. Lo compré porque es de la casa al lado de la mía, estaba en mal estado y el propietario anterior ofrece un precio bastante bueno.
La casa estaba en tal mal estado que no podía obtener de la hipoteca para ello. (He intentado y el banco quería muchas más de las reparaciones que el vendedor era capaz de hacer.) La compra en efectivo era mi única opción.
He solucionado los problemas con la casa, y ahora debería ser capaz de obtener una hipoteca sobre la misma. Me pregunto si debería hacer eso, o dejar todo mi dinero en la casa.
La sabiduría convencional es que parece ser que es tonto para atar en efectivo en propiedades de inversión. Por otro lado, la casa está totalmente alquilado, y mi beneficio anual de la casa (después de deducir el dinero de los impuestos, el mantenimiento y otros gastos) de las rentas debe ser de aproximadamente 10 por ciento del precio de compra al año.
Para mí, el 10 por ciento es una muy buena tasa de retorno para un relativamente de bajo riesgo de la inversión. (Y no estoy contando la apreciación del valor de la propiedad, porque sé que es una pregunta más grande de la marca.) Es casi seguro que mejor que podía conseguir en el mercado de valores.
Supongo que otros inversionistas de bienes raíces sería la hipoteca de la propiedad, a continuación, utilizar el dinero que obtienen de la compra de otras propiedades de inversión, presumiblemente con hipotecas. En teoría, si tengo una hipoteca que me permite activar el 80 por ciento del valor de mi propiedad en alquiler en efectivo, yo podría ir y comprar cuatro casas más (en el 20 por ciento cada uno) en el mismo rango de precio como el alquiler ya tengo.
Sin embargo, lo que parece más arriesgado. Obtener un flujo de efectivo positivo de los alquileres que sería mucho más difícil si están hipotecados. Me gustaría básicamente depende de la apreciación de las propiedades con el fin de construir una abundancia significativa de ellos, y que es un riesgo. También me preocupa que, si he perdido mi trabajo, o había varios inquilinos se mueven a la vez, yo tendría problemas para hacer los pagos de la hipoteca en todos los de alquiler.
Así, a mí me parece más sabio para seguir con un ~10 por ciento de retorno sobre el dinero que he invertido ya en uno de alquiler de salir y comprar algunos más que probablemente va a producir poco o nada de líquido se devuelve. (Tampoco estoy dispuesto a tener que manejar varios más propiedades). ¿Tienen sentido, o soy un tonto inversor?
Por cierto, tengo un montón de ahorro personal, mi casa no tiene hipoteca y yo, básicamente, no tienen ninguna deuda. (Digo "prácticamente" porque tengo algunas pequeñas estudiante cargas que se encuentran actualmente en el aplazamiento, por lo que no voy a pagar hasta la fecha de su vencimiento.) Así que no tengo mucho más que hacer con el dinero invertido hasta ahora en el alquiler de otros bienes de invertir en algún otro lugar.
