Como se puede ver a continuación, la Vanguardia REIT ETF fondo no ha estado haciendo muy bien en los últimos 6 meses, pero el mercado de la vivienda parece estar mejorando cada mes. ¿Por qué esta diferencia?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Jarrod Dixon
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9201
VNQ sólo tiene ~16% residencial los Reit. El resto son industriales, de oficinas, comercial (por ejemplo, centros comerciales), especializados (hoteles, quizás?) etc.
Por lo tanto, VNQ no es tan correlacionados hacia la vivienda como usted podría pensar, sólo se basa en ser acerca de "los bienes raíces."
En segundo lugar, si por "vivienda" ¿quieres decir que las casas han subido considerablemente, entonces usted debería darse cuenta de que las sociedades de inversión inmobiliaria residencial rara vez pulsado casas reales. Las unidades residenciales que se celebró tienden principalmente a alquiler de apartamentos. Hay una relación de los precios, pero no directa.
fidz.id
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46
Para redondear algo que @Chris W. Rea señaló, el negocio que un REIT es en la voluntad de ser a) patrimonio REIT... de gestión de la propiedad, B) hipoteca REIT... préstamos, o C) híbrido REIT (ambos).
Una muy punto clave acerca de por qué los Reit ampliamente han estado luchando últimamente, (y en esta se muestran en el REIT índices/ETFs ha enlazado,) está vinculado a los REIT modelos de negocio.
Para un REIT de Capital, que pedir prestado dinero en el precio de mercado (digamos ~4.5% a escala comercial, préstamos), y el uso que asumir hipotecas sobre las propiedades físicas. Si una propiedad se alquila por $15 MIL por mes, y se puede llevar a cabo un $1,8 millones de préstamo en $9,000 por mes, luego de su negocio en torno a la gestión de mantenimiento, gastos de operación y los impuestos sobre los $6,000 por mes de margen.
Para una hipoteca REIT, que pedir prestado fondos altamente calificado prestatario, (una vez más vamos a decir ~4.5%), y prestar los fondos de vuelta a una velocidad mayor. El concepto básico es que si usted pide prestado $10 millones a 4.5% durante 30 años, usted necesita para pagar la deuda en $50,668 por mes. Si usted puede prestarlo de forma fiable en un 5%, recoja $53,682 por mes... un práctico $3,000 por mes. El más barato que usted puede obtener dinero en (por debajo de 4,5%) y la más alta que puede prestar al (por encima del 5%), el mejor de su margen.
La preocupación es que tanto REIT modelos de negocio son muy altamente dependiente en el costo de pedir dinero prestado. Con el US Fed cambiando su compra de bonos/QE/estímulo de la actividad, el de las tasas de interés son propensos a subir. Si bien esto tiene sus ventajas (la inflación), sino que también hará que sea más caro para este tipo de empresas para hacer negocios.
