Estoy tratando de averiguar si una propiedad inmobiliaria que poseo debe ser tratada como una propiedad de alquiler o como una segunda casa en mis impuestos sobre la renta de EE.UU. 2016.
Compré la vivienda en 2010 y viví en ella hasta 2014 como vivienda habitual. En ese momento, me mudé fuera del estado por un trabajo y alquilé la casa durante el resto de 2014 hasta noviembre de 2015.
Sin embargo, el alquiler no estaba funcionando realmente (importantes problemas de gestión de la propiedad/legales), así que decidí ponerlo a la venta en noviembre de 2015. No se vendió hasta febrero de 2017, por lo que estuvo vacía el todo año de 2016. No pasé ningún tiempo allí, y no hice ningún intento de alquilarlo durante el año.
Por ello, no estoy seguro de si esta propiedad sigue siendo una "propiedad de alquiler" que acaba de quedar vacía, o si es una segunda vivienda. Dado que obtuve 0 ingresos de la propiedad, ¿es mejor reclamarla de una manera o de otra? ¿Puede una vivienda pasar de ser de alquiler el año anterior a segunda vivienda este año fiscal?
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Nota: todavía tendrá que tener en cuenta la depreciación durante el período en que la casa era un alquiler al tratar de determinar las ganancias de capital.de la venta de la casa.
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En cuanto a que es mejor reclamarla de una forma u otra, es mejor reclamarla como segunda vivienda. Como alquiler, podrías deducir los intereses de la hipoteca y la depreciación. Sin embargo, como no tienes ingresos por alquiler que reducir, esas deducciones no te ahorrarán nada. Como segunda vivienda, podrías reducir tus ingresos "ordinarios" por la deducción de los intereses hipotecarios.