¿Puede vender su casa por menos de lo que debe y seguir pagando el resto?

Question

Quiero vender mi casa, pero parece que para hacerlo puedo necesitar bajar el precio a menos de lo que debo.

¿Es posible hacer una venta al alza como ésta y seguir pagando el saldo restante?

Todo lo que busco es sobre un venta al descubierto que es para la gente en apuros y los bancos aceptan menos dinero. Esto no es lo que estoy buscando, ya que tengo un empleo con un salario decente y no estoy en apuros. Sin embargo, no tengo suficiente dinero en efectivo en la mano para pagar el saldo restante de una venta al revés (dependiendo de cómo es al revés) en una sola suma.

Sólo quiero salir de mi casa. ¿Significa esto que estoy atrapado?

Técnicamente puedo bajar el precio a exactamente lo que debo pero entonces no tendría suficiente para cubrir el cierre, la comisión, etc. Tampoco me gustaría vaciar todos mis ahorros y no tener espacio para emergencias.

¿Cuáles son mis opciones?

Answer 1

Veo tres opciones, ninguna de ellas ideal:

1. Abandone la hipoteca y esté dispuesto a soportar las consecuencias de un pésimo historial crediticio durante 7 años.
2. Pida un préstamo personal sin garantía para poder hacer un pago único en el momento del cierre para liquidar el saldo. Tendrás que devolverlo con intereses, así que esto también es caro.
3. Si vende porque necesita trasladarse, puede considerar la posibilidad de conservar la propiedad y alquilar la casa. Obviamente, esto no es una opción si sólo quiere salir de la propiedad de la casa. Y si se va a mudar, tendrá que contratar a un gestor local para que se ocupe de los inquilinos, es posible que no consiga un alquiler suficiente para cubrir sus gastos, etc. Pero podría ser una forma de evitar un nuevo préstamo o un impago.

Answer 2

Puedes dejar de pagar tu hipoteca. Cuando firmaste la hipoteca, tú y el banco acordasteis que si dejabas de hacer los pagos, el banco se quedaría con la casa. Dales la casa. Por supuesto, esto supondría un gran golpe para tu puntuación de crédito y probablemente no podrías obtener otra hipoteca a un tipo de interés decente durante al menos 7 años. También podrías tener problemas para obtener otro tipo de financiación (por ejemplo, préstamos para automóviles). Si planeas mudarte a un apartamento y no necesitas financiar la compra de un coche, esto puede estar bien.