¿Por qué querría mi inquilino que yo, propietario, le comprara su participación en el arrendamiento de mi propiedad?

Question

Mi arrendatario me ha preguntado si estoy interesado en comprar su participación en el arrendamiento. Quiere vender su contrato de arrendamiento al propietario, es decir, a mí. Él está alquilando mi casa unifamiliar en Toronto hasta el 1 de junio de 2024. Paga 9.000 dólares al mes. Estoy desconcertada.

1. ¿Qué sentido tiene que un propietario compre un contrato de arrendamiento a mi propio inquilino?

2. Si sólo quiere desalojar ahora, ¿por qué no me pidió que le autorizara a incumplir y terminar su contrato de arrendamiento sin penalización?

Respuesta del inquilino el 1 de mayo de 2020

Llamé a mi inquilino y le pregunté si "sólo quería salirse del contrato antes de tiempo y eligió una redacción muy extraña", como sugirió Hart CO a continuación. Pero dijo que no. Su madre abogada redactó su correo electrónico, en el punto con el caso de la ley Inglés Hughes contra Metropolitan Railway (1877). Él tampoco lo entendió. Sólo sigue las instrucciones de mamá.

Mi investigación

No soy abogado y no veo cómo Hughes ¿Importa? No avisé a los inquilinos sobre las reparaciones, y cuando inspeccioné el condominio en diciembre de 2019, ¡estaba en perfectas condiciones! Busqué en Google y encontré estos libros que discuten Hughes .

• p. 115 en el libro de 2020 El derecho contractual de O'Sullivan y Hilliard 9ª ed. Por Janet O'Sullivan.

5.78 Denning J se refería aquí en particular al caso de Hughes contra Metropolitan Railway (1877). En este caso, un arrendador notificó a sus inquilinos que debían realizar ciertas reparaciones en la propiedad arrendada en un plazo de seis meses. la propiedad arrendada en un plazo de seis meses. (El contrato de arrendamiento establecía que los inquilinos eran responsables de las reparaciones de la propiedad y que el arrendador tenía derecho a rescindir ("perder") el contrato de arrendamiento si las reparaciones no se realizaban de acuerdo con el aviso). Los inquilinos Los inquilinos respondieron que llevarían a cabo las reparaciones, pero se preguntaba si el propietario interesado en comprar su participación en el arrendamiento y sugirió que las reparaciones podrían aplazarse a la espera de las negociaciones. El propietario entró en negociaciones y, mientras éstas se llevaban a cabo, los inquilinos aplazaron las reparaciones. Tras la ruptura de las negociaciones negociaciones, los inquilinos comenzaron las reparaciones, pero no las terminaron en el plazo inicial de seis meses. seis meses, por lo que el arrendador trató de rescindir el contrato de arrendamiento. La Cámara de los La Cámara de los Lores consideró que no podía hacerlo, sino que estaba obligado a conceder seis meses desde la ruptura de las negociaciones. de las negociaciones.

• p. 92 en el libro de 2019 Direcciones de Derecho contractual 6ª ed. Por Richard Taylor, Damian Taylor.

Sin embargo, en Hughes contra Metropolitan Railway Company (1877), la Cámara de los Lores dio efecto a una conducta que equivalía a una promesa en cuanto a la conducta futura. El terrateniente Hughes notificó de que realizara reparaciones en la propiedad que le había arrendado en un plazo de seis meses, so pena de meses, so pena de perder el contrato de arrendamiento. La compañía ferroviaria dijo que llevaría a cabo las pero, antes de hacerlo, que deseaba escuchar a Hughes sobre su propuesta de compra de el interés de la Compañía de Ferrocarriles en el arrendamiento de la propiedad. Las partes iniciaron negociaciones pero no llegaron a un acuerdo y Hughes trató de expulsar a la Compañía de Ferrocarriles de de la propiedad seis meses después de haber notificado la reparación (la compañía ferroviaria realizó la reparación dos meses después).

Answer 1

Pregunte a su inquilino lo que quiere obtener de este acuerdo - NO la jerga legal - pero:

1. Cuál es el resultado final que quiere el inquilino en términos sencillos (suena a dinero gratis).
2. ¿Por qué cree el inquilino que debe/debe conseguirlo? - Nota: responder a mi madre dijo que era debido no es su problema.
3. A continuación, decida lo que debe hacer.

Cosas que no hay que hacer:

1. Comprométase con su madre: no tiene ninguna relación legal con ella y no debería desarrollarla. Ella es abogada y podría enredarte con una jerga legal irrelevante.
2. Tratar el resultado de algún google al azar como cualquier guía de las legalidades de la situación.

Francamente, a menos que haya alguna prueba de que usted está realmente obligado a comprometerse con el inquilino en esta cuestión, yo diría que no está interesado y, si continúa, notificarlo de acuerdo con los términos de su contrato.

Answer 2

¿Qué quiere decir exactamente? ¿Cómo diablos tiene sentido que un tiene sentido que un propietario "compre" un "alquiler" a su propio inquilino?

Parece que esperan que les pagues para desalojar/terminar su contrato de alquiler. Podría tener sentido si estuvieras considerando vender la propiedad. También podría tener sentido si estuvieran a punto de dejar de pagar el alquiler porque piensan no pueden ser desalojados.

Podrían querer salirse del contrato antes de tiempo y elegir una redacción muy extraña. Tendrás que preguntarles qué esperan exactamente, pero comprar el contrato de un inquilino no es algo inaudito.

Answer 3

Digamos que al contrato de arrendamiento le queda un año de duración en $100 per month, and he offers to vacate for $ 500.

Digamos también que podría alquilarlo ahora mismo por un año a 200 dólares al mes si no estuviera obligado por el actual contrato de alquiler.

En ese caso, podría tener sentido financiero aceptar esa oferta.

Answer 4

Hay un proceso en la propiedad de alquiler coloquialmente llamado " dinero por llaves " en el que el propietario paga a un inquilino para que ponga fin a un contrato de alquiler.

Por lo general, surge como una especie de beneficio para ambas partes cuando el inquilino ha perdido sus ingresos o el propietario quiere que se vaya con menos problemas, así que en lugar de un largo proceso de desalojo sin garantía de que se le devuelva el alquiler, el propietario ofrece un pago al inquilino (que recibe dinero en efectivo ahora) para que se vaya y recupere la posesión de la propiedad. Más recientemente ha surgido para acortar el proceso de un Ejecución hipotecaria .

El inquilino quiere negociar un contrato con contraprestación para abandonar el contrato. No veo que haya nada de desconcertante en que un cliente actual inicie las negociaciones para modificar el contrato: no tienes que aceptar las condiciones que te proponen, pero es algo que puede surgir de forma natural de vez en cuando.

Answer 5

Un contrato de arrendamiento es, por lo general, un derecho a ocupar unos locales durante un periodo determinado. Si el inquilino actual quiere marcharse, puede vender el contrato a otra persona, que tendrá derecho a ocuparlo durante el resto del contrato.

Siempre que la renta que se paga en virtud del contrato de arrendamiento es inferior al precio del simple alquiler del edificio equivalente, el contrato de arrendamiento es un activo que vale dinero. En los arrendamientos de viviendas en Inglaterra y Gales, la renta anual del suelo en virtud de un contrato de arrendamiento suele ser mucho menor que el coste de alquilar el mismo inmueble.

Por lo tanto:

1. Quiere vender su contrato de alquiler. Podría ponerlo en el mercado abierto, pero en lugar de eso ha preguntado si le gustaría comprarlo. Si aceptas el trato, entonces podrá vender un nuevo contrato de arrendamiento a otra persona, o alquilar la propiedad. Si no le compras el contrato, entonces él se lo pasará a otra persona.
2. No va a renunciar al contrato de alquiler, porque vale dinero.