¿Qué ocurre si no pago el alquiler cuando aún está vigente el contrato?

Question

Tuve que mudarme a un nuevo apartamento. Mi actual contrato de alquiler no termina hasta dentro de 8 meses. Para rescindir el contrato antes de tiempo, el contrato establece que debo pagar $1,000 plus the normal rent until a new tenant is found. With this $ 1.000, me buscarán un nuevo inquilino.

No tienen ninguna motivación para encontrar un nuevo inquilino, y estoy empezando a pensar que no encontrarán uno hasta que mi contrato de alquiler termine o poco antes de que termine. Actualmente estoy pagando dos alquileres, aunque sólo tengo un apartamento.

¿Qué pasa si dejo de pagar el alquiler en la antigua casa? Ya me dieron la referencia para el nuevo lugar.

Esta es la parte del contrato sobre la rescisión anticipada:

ALQUILERES, SUBARRIENDOS Y SUSTITUCIONES

Debido a su responsabilidad personal y a nuestra obligación de actuar en de acuerdo con las Leyes de Vivienda Justa, ningún anuncio de de arrendamiento o subarrendamiento y ningún acuerdo para hacerse cargo de un arrendamiento o subarrendamiento se debe hacer sin el permiso expreso por escrito de la Dirección.

Adquisición de arrendamientos: Los residentes no pueden realizar realquileres o o de arrendamiento sin la autorización previa por escrito del arrendador. Por favor, póngase en contacto con la Oficina de Arrendamientos para conocer los detalles de la política actual si si desea llevar a cabo una toma de posesión o un realquiler.

Subarriendos: Se firmarán subarriendos para quien desee desocupar el apartamento por tres meses o menos. La cuota de subarrendamiento será de $75.00. Una vez que se determinen los términos del subarrendamiento, [Compañía de Arrendamiento] firmará los y completará la transacción para asegurarse de que el nuevo residente tenga un acceso adecuado a todos nuestros servicios.

Cualquier residente que haya subarrendado su apartamento sin sin notificar a la [Compañía de Arrendamiento] la existencia de un subarrendatario y sin completar la documentación necesaria se le cobrará una cuota de 250,00 dólares.

Adición/supresión de nombres: Las adiciones y supresiones de nombres están permitidas durante el periodo de alquiler siguiendo la política y los criterios de alquiler. Se puede incurrir en incurrir en gastos. Por favor, discuta este proceso con un Asociado de Arrendamiento.

Answer 1

Según la Ley de Arrendamientos Residenciales de Virginia La sección 55-248.35 (Remedio después de la rescisión) en la página 37 dice que si usted rescinde el contrato, el arrendador tiene derecho a reclamar rent and a separate claim for actual damages for breach of the rental agreement.

Pueden reclamar esto hasta que termine tu contrato de alquiler o se mude otro inquilino, lo que ocurra primero. No entra en detalles sobre lo que pueden reclamar como actual damages sin embargo, así que esos 1000 dólares probablemente encajen en esa categoría.

Sin embargo, 1000 dólares parecen un poco excesivos. Sin embargo, en las páginas 2 a 6 de ese documento hay un montón de números de teléfono a los que se puede llamar para obtener asesoramiento jurídico, así que tal vez quieras investigarlo.

¡Pero sigue pagando el alquiler por ahora! Pueden ir a por ti en los tribunales si no lo haces, y eso no será nada bueno para ti. También me gusta la sugerencia de BrenBarn sobre la búsqueda de otro inquilino a ti mismo.

Actualización:

Hmm... No parece que esa sección de tu contrato diga nada sobre esta tasa. Como no estás subarrendando, no deberías recibir la cuota de subarrendamiento. Definitivamente, yo hablaría con un abogado o con alguien que sepa de estas cosas.

También puedes leer detenidamente el resto del contrato y ver si se menciona en algún otro lugar.

Answer 2

Para responder a la pregunta: Lo que ocurre si simplemente no pagas el alquiler es que te llevan a juicio exigiendo lo que se les debe, y probablemente ganen. Tú firmaste el contrato de alquiler prometiendo que lo pagarías.

ADVERTENCIA: No soy abogado y no conozco las leyes, códigos y prácticas locales. Lo que sigue es una opinión basada únicamente en mi experiencia personal y mi mejor comprensión de la práctica común. ¡Realmente necesitas investigar esto localmente, en lugar de preguntar en la web!

Dicho esto:

No deberían cobrar tanto la renta como la multa. Si sigues pagando el alquiler, todavía no has roto el contrato, aunque hayas trasladado todas tus cosas a otro lugar.

Y no deberían seguir cobrándote el alquiler una vez que tienen otro inquilino contratado para ocupar el lugar.

Por supuesto, pueden seguir cobrándote el alquiler hasta que se acabe el contrato. Así que usted puede quiere romper el contrato de alquiler, si le sale más barato hacerlo (incluso con penalización) que pagar los N meses restantes. Pero podría decirse que si sigues pagando el alquiler no has roto el contrato... así que no estoy convencido de que puedan cobrar ambas cosas.

Ellos puede tendrá derecho a conservar la totalidad de la fianza.

I ESTRECHAMENTE Sugiere que lleves tu contrato de alquiler a la agencia local de vivienda justa y les preguntes qué dice realmente y si viola alguna de las normas locales sobre lo que es y no es un contrato razonable. Si infringe las normas, ellos te dirán lo que puedes o no puedes hacer al respecto. No lo hagas retener el alquiler hasta/sin que le digan que puede hacerlo. Si tienes suerte, pueden ayudarte a resolver esto de alguna manera menos dolorosa sin tener que involucrar a los abogados.

Pero puede que no tenga suerte. Firmaste el contrato; si esto realmente está en el contrato en alguna parte y no está prohibido por alguna razón, estás obligado por él a menos que ambas partes estén de acuerdo en reescribir el acuerdo. Por supuesto, puedes persuadirles para que cooperen más amenazándoles con hacer público esto. (Otra posible fuente de ayuda es tu periódico local, especialmente si tienen una columna de "reportero cruzado").

La próxima vez, asegúrate de leer el contrato cuidadosamente, EN SU TOTALIDAD, antes de firmarlo. NO FIRMAR si hay algo que consideres irrazonable, aunque creas que no se aplicará o te prometan no aplicarlo. Consigue que acepten eliminar el lenguaje ofensivo, o vete y alquila en otro sitio.

Answer 3

Si rompes el contrato de alquiler y dejas de pagar la renta, seguirás siendo responsable del alquiler hasta que se acabe el contrato o hasta que otra persona se mude, lo que ocurra antes. Si dejas de pagar el alquiler, pueden optar por demandarte por la parte que les debes. Sigues teniendo derecho a que te devuelvan la fianza, siempre y cuando no haya daños en la vivienda (la fianza sólo sirve para los daños, no para el alquiler); pero si dejas de pagar y les debes dinero, entonces pueden aplicar la fianza, o parte de ella, a esa deuda. (No es que vayas a demandarles por la fianza de todos modos si les debes aún más dinero en concepto de alquiler).

Si la cantidad es pequeña, el propietario puede optar por no demandarle, pero aún así puede poner un mal informe en su informe de crédito.

En cuanto a tu afirmación de que el casero se va a quedar de brazos cruzados y no va a encontrar a nadie, no sé si en Virginia específicamente, pero sé que en California, el casero tiene la obligación de mitigar los daños. Eso significa que si le dices que vas a romper el contrato y te vas a mudar antes de tiempo, tiene la obligación de tratar de encontrar a alguien que se mude lo antes posible, como lo haría normalmente cuando alguien se muda al final de su contrato. No pueden quedarse sin hacer nada. Una vez más, no estoy seguro de Virginia.