Soy propietario de una casa en la costa sur. Mi pareja es propietaria de un piso en Londres con su hermana. Su hermana vive en el piso, y la otra habitación para alquilar. Mi pareja ha vivido conmigo durante 18 meses y está inscrito para votar en nuestra casa y trabaja cerca. Si queremos comprar una casa juntos por la venta de mi casa, pero no vender el piso que ella posee con su hermana le tenemos que pagar el 3% del impuesto de timbre impuesto a la tierra (SDLT) recargo por su posesión de una segunda propiedad. Tengo la esperanza de que la casa en que vivimos juntos de alguna manera cuenta como su residencia principal.
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Resumen: Dependiendo de su estado legal con su pareja, usted puede o no puede necesitar para pagar el 3% SDLT de pago.
HMRC aclarar la situación a través de una serie de ejemplos. Creo que el ejemplo 1 o 2 se aplica a su caso:
Ejemplo 1
El señor y la Señora S, una pareja de esposos, cada uno dueño de una propiedad residencial, con ni tener ningún interés en la propiedad de otros. Ambos viven en el inmueble de propiedad de la Señora S: de los bienes de propiedad de Mr S se alquila. Mrs S es la venta de su propiedad y que en conjunto son la compra de uno nuevo, que será su nueva residencia principal. Mr S mantendrá su alquila la propiedad.
Las mayores tasas no se aplican a la compra conjunta por el Señor y la Señora S de una nueva residencia principal. Como son casados y ambos han vivido en la propiedad de la Señora S como su residencia principal ambos serán tratados como la sustitución de su residencia principal.
Ejemplo 2
Mr P y Ms B, que no están casados el uno con el otro, cada uno dueño de una propiedad residencial, con ni tener ningún interés en la propiedad de otros. Ambos viven en la propiedad de Ms B: la propiedad de Mr P se alquila. Ms B es la venta de su propiedad y que en conjunto son la compra de uno nuevo, que será su nueva residencia principal. Mr P mantendrá su alquila la propiedad.
Las mayores tasas se aplicarán a la compra conjunta de una nueva residencia principal por el Señor P y Ms B. Como no están casados (o en una asociación civil) Mr P no será tratada como la sustitución de su residencia principal, a pesar de que él ha estado viviendo en el inmueble de propiedad de Ms B, él no tiene ningún interés en la propiedad de Ms B es la venta.
El lado positivo es que si se le cobra el 3% adicional SDLT, usted y su pareja podría ser elegible para reclamar el 3% de la diferencia si ambos de ustedes han vendido sus respectivos (parte de) las propiedades dentro de los tres años de esta compra.
