Debo pagar a mi casa nota antes de venderlo? ¿Cómo afecta esto a mi responsabilidad de impuestos sobre la venta?

Question

Cuando la venta de una casa, ¿cuál sería la mejor medida de como conseguir la devolución del dinero que fue originalmente escrito?

A) Pagar la casa por completo de la compañía hipotecaria (95K restantes), y luego vender
B) Vender la casa con $95K restantes?

Hace aproximadamente 5 años me compré mi casa por $150K. He estado haciendo muy normal en pagos mensuales durante todo el tiempo y de ahorro / inversión de lo que alguna vez me han dejado en la medida de como los ahorros ir.
Ya que este va a ser mi primera casa que voy a estar a la venta, actualmente estoy buscando en las opciones de cuál sería la mejor manera de manejarlo.
Actualmente mis dos opciones son las que se indican arriba, esta casa sería vendido a mis padres por el precio que he pagado por ella, así que sin ningún ánimo de lucro sería hecho por mí.

Mi limitado conocimiento en la materia es 'Persona', vende la casa, las deudas pendientes de pago a la compañía de hipoteca que se paga, lo que nunca está a la izquierda de la transacción se envía al vendedor.

Mi segunda pregunta es, en este punto, vamos con la Opción B, 150K-95K = $55K que viene de nuevo a mí, tendría que ser todos los impuestos sobre?

O no se hacen más sentido pagar el saldo restante en la casa luego venderlo? Si voy de esta ruta, ¿significa esto que el conjunto $150K sería gravable?

Answer 1

Primero la buena noticia: basado en el tiempo, y la cantidad de las ganancias potenciales; usted no deberá pagar ningún impuesto sobre la venta de la casa, no importa la opción que usted elija.

Ahora los detalles.

Cuando para determinar si hay ganancias de capital que el IRS le importa acerca de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. La cantidad del préstamo, el saldo del préstamo, o la falta de préstamo no es un factor en el cálculo. Para complicar más las cosas que hace el gobierno es un factor en la ecuación de las mejoras que le han hecho a la casa (como una nueva cubierta) y el costo de la compra y la venta de la casa (agentes de bienes raíces).

Si una persona tiene menos de 250 en las ganancias de capital, y ha utilizado la casa como su residencia principal durante 2 de los 5 años anteriores a su impuesto es cero. Para una pareja que el tax free la ganancia es de $500K.

Por su situación, ya que el precio de venta es de menos de $250, las ganancias de capital también será menos de $250.

Tiene un área potencial de preocupación. Si la casa vale mucho más que los $150K, el gobierno podría afirmar que la diferencia entre lo que cobra a sus padres y lo que podría haber cobrado era un regalo.

Suponiendo que no hay otros factores que no se incluyen en la pregunta original, parece que no se enfrentan a cualquier tipo de impuestos.

Con respecto a las dos opciones, ni será el impacto de los impuestos. A pesar de que el drenaje de sus ahorros o inversiones que podrían hacer que sea difícil encontrar una emergencia durante el tiempo entre el envío de la $95K a la compañía hipotecaria y la de cierre en el trato con sus padres. Si el dinero proviene de la cuenta de jubilación podría tener un impacto aún mayor en su declaración de impuestos y la situación de jubilación.

Answer 2

El "más fácil" forma es vender la casa y pagar la 95K a la compañía hipotecaria. Su ganancia imponible (si alguno) se calcula como la diferencia entre el precio de venta menos los comprados a precio de 150K. Hay una nueva deducción por cualquier gastos de venta, antes de tener que pagar impuesto sobre la renta.

Si la liquidación de sus otras inversiones para aumentar la 95K y el prepago de la hipoteca, usted podría darse cuenta, y pagar impuestos sobre las ganancias en **los ** las inversiones. Eso es algo que no desee.

Por otro lado, si usted tiene algunas inversiones que puede ser liquidado en una pérdida, puede que desee vender esos a generar una pérdida fiscal, luego de prepago de la totalidad o parte de la 95K. Tener en cuenta que existen limitaciones de 3 KB de un año para ciertos tipos de pérdidas. Así que consulte a un asesor de impuestos antes de usar este curso de acción.

Answer 3

No debe de afectar en su declaración de impuestos. Si usted se beneficia de la venta de una casa, no importa si usted es dueño de la casa completamente o no.

La venta de una casa con una hipoteca en que se suele incurrir cargos, "como la hipoteca de las tarifas de procesamiento".

El pago de la hipoteca es preferible debido a que va a hacer la venta más fácil. Cuando un banco está involucrado, a continuación, que funcionará en el cierre como una 3ª o 4ª parte, lo que hace todo más complicado. No sólo eso, le van a cobrar honorarios, para hacer que ellos se sientan a través de un cierre. El banco se requiere de un abogado. Adivina quién paga por su abogado? Que hacer.

Cuando usted paga una hipoteca, nada de esto sucede. Usted acaba de pagar la hipoteca y el banco se va. No hay abogados y sin cuotas. Esto hace que sea más fácil vender la casa y le da un control completo sobre la venta.