Efecto de país predeterminado en los precios de la vivienda?

Question

¿Qué efecto tendría un incumplimiento de la deuda soberana de un país Europeo (es decir, Italia/Grecia) sobre los precios de la vivienda del mismo país que entra en default?

Lo que hace la literatura anterior dice acerca de casos similares? (es decir, Argentina)

He oído que un valor predeterminado de país podría conducir a una enorme inflación en dicho país, (yo no puedo adivinar lo que podría suceder a Grecia/Italia si tienen que salir del Euro) para ello, si usted vive en uno de estos países, podría comprar una casa, sea una forma de preservar el valor de su dinero de esta inflación?

Answer 1

Esto podría ser una forma de preservar el valor de su dinero, sino que depende de varios factores.

Si un país incumple su promesa, y conduce a la hiper-inflación, por definición, lo que significa que el dinero pierde su poder adquisitivo. Incluso en términos más sencillos, que no pueden comprar tanto mañana como pude el día de hoy.

Por lo tanto la gente puede ser incented a acaparar los bienes físicos, u otros artículos no perecederos.

De bienes raíces puede ser un elemento. Si usted es residente en el país, usted tiene que vivir en algún lugar. Es posible que un propietario puede intentar elevar la renta más allá de lo que su trabajo está dispuesto a pagar. Por supuesto, en una casa, usted podría tener una situación similar con los servicios como la electricidad...

Suponiendo algún tipo de re-estabilización de la economía y la moneda, incluso con varios ceros a la derecha, es concebible que la casa posteriormente para vender adecuadamente un ajustado a la inflación cantidad, como otros en la demanda de los bienes físicos de mayo.

Un montón de variables. La Buena Suerte.

Answer 2

Algunos de los factores que van a actuar sobre los precios de la vivienda son:

• Probablemente habrá una recesión en ese país, que los ingresos más bajos y probablemente la bajada de los precios de la vivienda.

• Es probable que sea más difícil obtener crédito en ese país por lo que también aumentará la demanda y reducir la demanda de vivienda (cf los estados UNIDOS en 2010.)

• Si Grecia abandona el Euro, que posiblemente va a deprimir el crecimiento económico futuro, a través de la disminución del comercio y la inversión, y posiblemente una disminución en los pagos de transferencia.

• Finalmente, el presupuesto tendrá que regresar a la equilibrada que también es probable que empuje hacia abajo los precios de la vivienda.

• En algunos países Europeos (la más famosa de España) ha habido una gran cantidad de edificio especulativo que es probable que cuelgue sobre el mercado.

• Ambos países tienen la gobernanza y el mandato de los problemas, y quién sabe cuánto tiempo o cuánto agitación que va a tomar para resolver eso.

• Algunos de estos factores pueden ya tener un precio en, y tal vez de los precios ya son cerca de lo que va a ser a la baja.

En la zona Euro tiene el casi sin precedentes de la situación de los países que están siendo muy fuertemente vinculada a otra moneda, por lo que la típica de los movimientos cambiarios que se juega en la Argentina no puede actuar aquí. Mucho dependerá de si los países rescatados, o salir del Euro (y si es así, cómo), etc. Normalmente, la inflación ha sido un golpe de efecto de la tasa de cambio se mueve de manera que es difícil de ver si eso va a suceder en Grecia.

Mirando hacia atrás desde el año 2031, la compra en el sur de Europa en 2011 puede llegar a ser una buena inversión. Pero no creo que razonablemente podría llamar un seguro defensivo de inversión.