Es necesario obtener el software de impuestos actual, el software de presentación de 2013 ya está fuera, a pesar de que necesita actualizarse antes de la presentación, ya que los formularios finales aún no están listos.
A continuación, examinará detenidamente Horario E para entender lo que se da por perdido. Veo que está mirando el $2200 rent vs your own rent of $ 2100, pero claro, al fisco no le importa tu renta. Usted compensa los gastos de esa casa con los ingresos.
Los gastos son los habituales: intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, reparaciones, etc. Pero hay algo que los nuevos propietarios suelen olvidar. La amortización. No es opcional. Digamos que la casa te costó $400K. This is your basis. You need to separate the value of land which is not depreciated. For a condo with no land it can be as little as 10%, when we bought our house, for insurance purposes, the land was nearly 40% of the full value. Say you do the research and decide 30% (for land), then 70% = $ 280K. La depreciación se toma cada año durante un período de 27,5 años, o un poco más de $ 10,000 por año. (Nota, los formularios le ayudará a obtener su número de año 1, ya que no tenía un año completo).
Esta amortización ayuda a tu tesorería durante el año (como debes hacer cuentas, y si te quedas con la casa, ajusta tus retenciones del W4 para 2014, esa cantidad global que recibirás en abril no pagará las facturas cada mes) pero se "recaptura" en la venta.
En algún momento en el futuro, puede que ahorres lo suficiente para comprar una casa donde deseas vivir, pero necesitas vender el alquiler. Considere la posibilidad de Intercambio 1031 . Es una forma de vender un alquiler y comprar uno nuevo sin que se produzca un hecho imponible. Lo que no sé es cuánto tiempo la nueva casa debe ser un alquiler antes de que el IRS entonces le permitiría mudarse. De la misma forma que convertiste tu casa en alquiler, un alquiler se puede volver a convertir en vivienda habitual. Sólo dudo que puedas hacerlo justo después de la compra. Como te aconsejaría el compañero @littleadv, "busca asesoramiento profesional". Y tiene razón. Acabo de ofrecerte lo que podrías considerar. La declaración de la renta del primer año con ese Schedule E es la más dura al ser nuevo. El año siguiente es sencillo en comparación.
La cuestión de vender inmediatamente es difícil. Sólo tú puedes decidir si el riesgo de quedártela es demasiado grande. Dices que no tienes dinero para cubrir dos meses de alquiler. Eso me asusta. Yo me centraría en reforzar la cuenta de emergencia. Y asegurar una línea de crédito. Has mencionado el ahorro fiscal. Mi opinión es que para cualquier inversión, la cola de impuestos nunca debe mover el perro de inversión. Comprar o vender una acción basada en la acción, no la factura fiscal potencial para la venta. En tu situación, el alquiler y los gastos se anularán mutuamente, y la amortización es un préstamo a corto plazo, desde el punto de vista fiscal.
Si vendieras hoy, ¿cuánto ganarías en neto? Si analizara los números ahora, ¿cuáles son sus verdaderos ingresos anuales por la propiedad? ¿Merece la pena ese rendimiento? A bien la propiedad proporcionará flujo de caja, reducción del principal cada año y aumento normal del valor. Para ello, hay que analizar cuidadosamente los números. Puede que te parezca que estás llegando al punto de equilibrio, pero si el capital es 12.000 dólares inferior al cabo de un año, es algo que no debes ignorar. Por otro lado, un "punto de equilibrio" exacto con poco capital en juego te ofrece una propiedad apalancada en la que cualquier ganancia es un porcentaje magnificado de lo que tienes en riesgo.
Por último, bienvenido a Money.SE, considere la posibilidad de añadir más detalles a su perfil.
