Comprar un edificio con dos pisos, ¿puedo alquilar uno y aún así obtener una hipoteca residencial?

Question

Estoy buscando comprar una casa (por primera vez) y he visto una propiedad interesante que actualmente es un local comercial (vacío) en la planta baja, y el espacio de arriba es un apartamento independiente (que actualmente está ocupado por un inquilino con contrato a corto plazo asegurado). Me interesaría comprar la propiedad y convertir la planta baja en un apartamento residencial; luego viviría en un apartamento y alquilaría el otro. Mi pregunta es como el segundo apartamento será independiente, ¿esto estará cubierto por una hipoteca residencial?

Toda la investigación que he realizado menciona alquilar habitaciones en tu casa. No logro encontrar algo aplicable a esto.

EDITAR: Estoy ubicado en el Reino Unido, específicamente en Nottingham

Answer 1

Depende de los términos de la hipoteca. En general, las hipotecas residenciales prohíben específicamente alquilar una propiedad sin el permiso expreso del banco, pero como dices, tiende a asumir que se está alquilando toda la propiedad, no solo una parte de ella.

Por el contrario, las hipotecas de compra para alquilar generalmente prohíben vivir en la propiedad tú mismo.

El árbitro final en cuanto a lo que está permitido bajo una hipoteca es el proveedor de la hipoteca; por lo tanto, la opción más segura es hablar con uno o más bancos y ver qué dicen.

(Nota que si estás cambiando el uso de parte de una propiedad de negocio a residencial, puede ser necesario solicitar permiso; consulta con tu consejo local.)

Answer 2

Yo hablaría con un abogado y vería si puedes estructurar la compra de una manera que divida la propiedad en tres partes. Una sería la propiedad total del edificio, otra sería un arrendamiento a largo plazo de la parte baja (sobre la cual obtendrías una hipoteca residencial) y otra sería un arrendamiento a largo plazo del apartamento de arriba (sobre el cual obtendrías una hipoteca para alquiler). Dado que no hay prácticamente ninguna diferencia de precio entre la propiedad total y el arrendamiento a largo plazo, deberías ser capaz de reunir suficiente dinero de las dos hipotecas para financiar la compra.

Answer 3

NO

Peor aún, la mayoría de los prestamistas BTL (compra para alquilar) no prestarán si vas a vivir en la propiedad.

Hay muy pocos prestamistas que se arriesgarían con algo así. Es probable que también necesites utilizar un puente durante el tiempo que dure la obra a aproximadamente un 1.5% mensual.

Intenta publicar la pregunta en http://www.propertytribes.com/ ya que hay algunos expertos hipotecarios del Reino Unido en ese sitio.

Answer 4

La respuesta sencilla es obtener primero una hipoteca residencial y una vez que hayas asegurado el préstamo, hacer lo que quieras. El banco solo se preocupa por el riesgo que asumen el día del cierre y no les importará después siempre y cuando pagues la hipoteca a tiempo.

Las hipotecas residenciales te van a ofrecer tasas mejores que los alquileres, por lo general.