Al comprar un edificio con dos pisos, ¿puedo alquilar uno de ellos y seguir obteniendo una hipoteca residencial?

Question

Estoy buscando comprar una casa (primera vez que compro) y he visto una propiedad interesante que actualmente es un espacio comercial (vacío) en la planta baja, y el espacio de arriba es un piso independiente (que actualmente está ocupado por un inquilino asegurado). Estaría interesado en comprar la propiedad y convertir la planta baja en un piso residencial; entonces viviría en un piso y alquilaría el otro. Mi pregunta es como el segundo piso será autónomo, ¿se cubrirá con una hipoteca residencial?

Toda la investigación que he hecho menciona el alquiler de habitaciones en tu casa. No encuentro nada aplicable a esto.

EDIT: Estoy basado en el Reino Unido, Nottingham para ser específico

Answer 1

Depende de las condiciones de la hipoteca. Por lo general, las hipotecas residenciales prohíben específicamente el alquiler de una propiedad sin el permiso expreso del banco, pero como dices, eso tiende a suponer que se alquila toda la propiedad, no solo una parte.

Por el contrario, las hipotecas de compra para alquiler generalmente prohíben vivir en la propiedad.

El árbitro final de lo que se permite en una hipoteca es el proveedor de la misma; así que la opción más segura es hablar con uno o más bancos, y ver lo que dicen.

(Tenga en cuenta que si va a cambiar el uso de parte de una propiedad de comercial a residencial, debe puede necesita solicitar un permiso; consúltelo con su ayuntamiento).

Answer 2

Yo hablaría con un abogado y vería si se puede estructurar la compra de manera que la propiedad se divida en tres partes. Una de ellas sería la propiedad de todo el edificio, otra sería un contrato de arrendamiento a largo plazo de la parte de abajo (sobre la que obtendrías una hipoteca residencial) y otra sería un contrato de arrendamiento a largo plazo del piso de arriba (sobre el que obtendrías una hipoteca de compraventa). Dado que el precio de la propiedad no es mayor que el del arrendamiento a largo plazo, deberías poder obtener suficiente dinero de las dos hipotecas para financiar la compra.

Answer 3

NO

Peor aún, la mayoría de los prestamistas de BTL (buy to let) no prestarán si usted va a vivir en la propiedad.

Hay muy pocos prestamistas que toquen algo así. ¡Es probable que también tenga que utilizar el puente para el tiempo de los trabajos de construcción en algo así como 1,5% por mes!

Intente enviar la pregunta a http://www.propertytribes.com/ ya que hay algunos expertos en hipotecas del Reino Unido en ese sitio.

Answer 4

La respuesta sencilla es conseguir primero una hipoteca residencial y, una vez asegurado el préstamo, hacer lo que quieras. Al banco sólo le importa el riesgo que corre el día del cierre y no le importará después mientras pagues la hipoteca a tiempo.

Las hipotecas residenciales le van a dar mejores tipos que los alquileres, generalmente.