Como comprador por primera vez, ¿puedo alquilar parte de un apartamento?

Question

Nunca he tenido una propiedad de ningún tipo, aunque el trabajo va lo suficientemente bien y estoy ahorrando lo suficiente como para plantearme comprar una vivienda.

He leído sobre todos estos préstamos de ayuda a la compra y la ayuda del gobierno para ayudar a los compradores por primera vez y todo suena bastante bien.

El problema es que no tengo un trabajo normal de 9 a 5 en el mismo lugar. Más bien mi trabajo implica muchos viajes.

Un resultado lógico de esto sería alquilar mi casa durante los meses que no estoy. Aunque aparentemente tienes que vivir en este lugar si lo compras. Lo que tiene sentido, aunque no está claro cuánto tiempo tienes que vivir allí antes de que se convierta "normalmente" en tu casa.

También un problema con el alquiler de todo mi apartamento es que significaría entrar y salir varias veces al año. Lo que sería una gran molestia. Así que lo mejor para mí parece ser conseguir un compañero de piso: yo tengo mi dormitorio, donde viven la mayoría de mis cosas cuando estoy trabajando, ellos tienen su dormitorio, y compartimos la sala de estar, el baño y la cocina.

Este sería mi apartamento oficial. Volvería allí cada uno o dos meses durante al menos unos días, más normalmente durante más tiempo, y viviría allí con total normalidad durante meses en otros periodos del año. Cumpliría con creces el mínimo para ser residente oficial del Reino Unido si mis viajes me llevan al extranjero.

Mi pregunta es ....¿hay alguna legalidad sobre el alquiler de una parte de una propiedad comprada con varias ayudas a la primera compra?

Answer 1

Su hipoteca no le permitirá alquilar toda la propiedad - que querría que en una hipoteca de compra para alquilar (que tendrá peor APR que un estándar) - comprar para dejar la hipoteca también invalida los planes de ayuda a la compra.

El programa de ayuda a la compra no permite el subarriendo. Es decir, no puede tener inquilinos. Sin embargo, puede tener un inquilino. Tengo entendido que son diferentes. En el Reino Unido, usted puede hacer hasta £ 7500 libre de impuestos de un inquilino en virtud del "alquiler de una habitación de socorro" y como esto no es un inquilino - esto debería estar bien con la ayuda a la compra y el proveedor de la hipoteca. Sin embargo, yo recomendaría volver a comprobar con su proveedor de la hipoteca - como si se rompe cualquier término y condiciones, que podría conducir a la invalidación de su hipoteca.

Otra cosa a tener en cuenta con los inquilinos - por lo general hace que el seguro sea mucho más caro y no te cubre si el inquilino roba tus cosas o daña la propiedad y esto incluirá a los amigos del inquilino si lo visitan - así que sólo algo a tener en cuenta.