¿Es inteligente pedir un préstamo ahora?

Question

Con la economía en su estado actual (es decir, horrible), los tipos de interés de los préstamos son muy bajos ahora mismo. He oído a gente decir que ahora es un "buen" momento para pedir un préstamo, y que es un mercado de compradores en el sector inmobiliario. Hace poco hablé con alguien que había decidido comprar una casa. La conversación fue breve, pero la razón rápida que dio fue que el tipo de interés de la hipoteca era tan bajo que no tenía sentido no comprar. Entiendo el beneficio de unos tipos de interés tan bajos durante un periodo de tiempo, pero no puedo evitar pensar que estos tipos tan bajos son de alguna manera un truco para engañar a la gente y que pidan préstamos.

Mi pregunta es la del título. Más concretamente, ¿hay algún detalle oculto que deba tener en cuenta a la hora de pedir un préstamo cuando los tipos de interés son bajos? (Aparte de la obviedad de tener más deudas).

Answer 1

pero no puedo evitar pensar que estos tipos tan bajos son en cierto modo un truco para engañar a la gente a tomar préstamos

Déjame ayudarte: no es un sentimiento. Eso es exactamente lo que es.

Como la economía va mal, la gente no quiere poner en peligro lo que tiene y guarda el dinero en la cartera. Pero, al mantener el dinero seguro en el bolsillo, empeora aún más la economía. Así que para que la gente gaste algo de dinero, los tipos bajan para que el coste del dinero sea menor. También significa que la inflación irá en aumento, lo que es de nuevo una razón no para mantener el dinero sin invertir.

Así que sí, los tipos son ahora muy bajos, y el mercado inmobiliario es un mercado de compradores, por lo que tiene sentido pedir un préstamo en este momento (siempre, claro está, que realmente puedas devolverlo con el tiempo, y no pidas préstamos que no puedas afrontar).

Por supuesto, usted no debe tomar préstamos sólo porque las tasas son bajas. Pero si ya estabas pensando en comprar una casa, ahora es un buen momento para hacerlo.

Answer 2

La lógica "el tipo de interés de la hipoteca era tan bajo que no tenía sentido no comprar" es una de las razones por las que se produjo la burbuja inmobiliaria. La lógica era que la vivienda era asequible incluso a precios altos. Una vez que los precios se desplomaron, la gente seguía teniendo pagos asequibles, pero no podían vender porque estaban al descubierto en la hipoteca.

Si puede refinanciar una hipoteca a 15 años, o pasar de una hipoteca variable a una de tipo fijo, puede tener sentido. Puede ahorrar en la cuota mensual y en el coste total de la hipoteca.

Pero no compre para beneficiarse de los tipos de interés, ni para ahorrarse impuestos, ni para acumular un patrimonio garantizado. Pueden ser falsas economías o cosas que no se pueden garantizar.

Por supuesto, si nadie gasta dinero, la economía seguirá siendo pobre.

En cuanto a los detalles ocultos. Sólo compre viviendas que quiera poseer a largo plazo. Si espera venderla en unos años, es posible que no pueda hacerlo. Podrías acabar atrapado como propietario a larga distancia.

Answer 3

Sí, es un mercado de compradores. Si uno quiere comprar una casa, comparar el coste del alquiler con el de la propiedad es un buen comienzo. Comprar una propiedad para alquilarla a un extraño es una cuestión totalmente diferente, es un negocio como cualquier otro, lleva tiempo y tiene riesgo.

Si hoy en día se dispone de un anticipo decente (20%) y se tiene previsto permanecer en la casa durante algún tiempo, la compra puede tener sentido desde el punto de vista económico. Pero nunca es una obviedad. Hay que entender que la vivienda puede bajar tanto como subir, y también comprender todos los gastos de la propiedad que no son tan obvios. El impuesto de bienes inmuebles, las reparaciones, etc.

Answer 4

Creo que es inteligente. Es el mismo juego, solo que con normas más estrictas, así que tu prestamista te pedirá más.

Compra si...

• podría encontrar algún tipo de empleo si perdiera su trabajo
• de crédito más estrictas (su tipo será más alto si no tiene un crédito perfecto). crédito perfecto)
• no creo que los precios de la vivienda en la zona caigan mucho más
• tu alquiler es igual o superior al pago de la hipoteca (ten en cuenta los servicios, etc.)
• puede dar un 20% de entrada (para no tener que pagar el PMI)

Si alguien lleva años y años ahorrando y todavía no puede poner el 20% de entrada, creo que está corriendo un riesgo importante. Compra algo cuyo pago de hipoteca sea como mucho el salario de una semana. Intenta comprar sólo aquello en lo que puedas vivir si te quedas sin trabajo durante 3-6 meses. Si te preocupa el flujo de caja, quizá te interese más una hipoteca fija a 30 años que una a 15 años.

Answer 5

¿Mejoran las cosas o siguen siendo un desastre?

I préstamo, y que es un mercado de compradores en el sector inmobiliario.

Algo a tener en cuenta aquí es qué intenciones tienes para el inmueble que comprarías. Si tiene intención de vender rápidamente, vender en un mercado de compradores no parece una buena idea. Aunque los inmuebles sean baratos, cabe preguntarse cuánto tiempo cree que durarán. ¿Cuánta carga de tiempo y energía espera asumir si cambia de residencia o compra una propiedad de inversión?

B un préstamo cuando los tipos de interés son bajos que debería conocer? debería conocer?

Yo me fijaría bien en si el tipo es fijo para toda la duración del préstamo o se va ajustando con el tiempo. Si puede ajustarse, existe la posibilidad de que esos ajustes suban.