El interés de la hipoteca de la deducción de impuestos

Question

Estoy teniendo algunos problemas de averiguar cómo la deducción de impuestos por el interés de la hipoteca obras. Esto es para California, estados UNIDOS

Tengo una casa que compré por $807,000, con 2 préstamos:

1. $645,600 en 4.5%
2. $80,700 en el 6% (Pero sólo de interés para los primeros 10 años)

Sé que yo reclamo que los intereses pagados, hasta 500k del valor de la vivienda, como la deducción de impuestos.

¿Cómo puedo calcular que, cuando tengo 2 de los préstamos, y mi valor de la vivienda es más de 500k?

Puedo deducir los $483.84 tengo que pagar para el segundo préstamo, más el 64,9% (500,000-80,700)/645,600=0.64947 de los $2,421.00 el interés que se paga por el primer préstamo, por un total de deducción de impuestos de 2,904.84 2,421.00+483.84?

Answer 1

Si usted compró su casa en o después del 15 de diciembre de 2017, el límite es de $750K. Si la vivienda fue adquirida antes de eso, el límite se mantiene en el límite anterior de $1M (incluso si refinancia). En su caso, el total del valor de la hipoteca es de $726,300 que es menor que el límite independientemente de cuando compró su casa, lo que significa que usted puede deducir toda la cantidad que usted paga en intereses por los dos préstamos.

Para responder a su pregunta en el sentido general, tenía el total de la hipoteca sido más que el límite, simplemente calcular el valor decimal del límite permitido, dividido por el total de su balance, y que se multiplican por cada préstamo, el interés total para el año. Por ejemplo, si el total del valor de la hipoteca fue de $1.6 M para una vivienda comprada en 2018, luego de que su relación sería 750K/1.6 M = 0.469 (debe redondear a 3 decimales). Entonces exactamente el 46,9% de los intereses que usted paga en cada una hipoteca sería deducible (independientemente de sus tasas de interés individual o de saldos).

Nota: el total de la hipoteca" cantidad es el promedio de saldo de la hipoteca durante el año.