¿Cómo negociar la renovación del alquiler cuando el precio de la vivienda está bajando?

Question

Mi contrato de alquiler vence dentro de unos meses.

Actualmente, en el Reino Unido, los precios de la vivienda están bajando, por lo que parece justo pedir una ligera disminución del alquiler para que represente los precios del mercado.

Lo ideal sería también que se modificara el contrato para eliminar la prohibición de tener un perro.

Llevo 1 año en la propiedad y siempre he pagado el alquiler a tiempo. Antes de que me mudara estuvo vacía durante al menos 2 meses.

¿Cuál es la mejor manera de negociar esto?

Answer 1

Los precios de la vivienda y los alquileres no siempre están muy correlacionados: si la demanda de alquileres es alta, los alquileres y los precios de la vivienda pueden ir en direcciones opuestas (pero pueden llegar a un equilibrio).

Así que lo que debes buscar son los alquileres de otras casas equivalentes. Si esos son más bajos, entonces podría tener algún poder de negociación.

¿Cuál es la mejor manera de negociar esto?

Necesitas algún tipo de Aprovechar . Usted tiene un poco de ventaja en el sentido de que has pagado el alquiler a tiempo (los propietarios de los alquileres lo agradecen porque es un riesgo menor), pero probablemente no lo suficiente como para bajar el alquiler. Si los precios de mercado de los alquileres bajan, tu ventaja es que puedes mudarte a otro sitio y poner menos alquiler. Sin eso no hay realmente ningún incentivo para que el propietario te baje el alquiler. Ponte en el lugar del propietario: ¿bajarías tu renta sólo por la bondad de tu corazón, sin algo a cambio?

Para el perro, la principal razón por la que los alquileres no admiten mascotas es porque suele haber importantes costes de limpieza posteriores. En casos extremos, puede suponer la sustitución de las alfombras y el repintado de las paredes. Una forma de conseguirlo es ofrecer el pago de una fianza para cubrir los gastos de limpieza al final del año. Algunos lugares incluso ofrecen un recargo en el alquiler por mascotas (es decir, pagar un poco más de alquiler para cubrir la limpieza). Al igual que con el alquiler, tienes que ofrecer algo al propietario a cambio de este recargo.

Answer 2

Como señaló D Stanley, el alquiler y los precios de los inmuebles no siempre están correlacionados. El voto del Brexit fue un claro ejemplo de ello, ya que los precios de los inmuebles se estancaron justo después, pero el alquiler siguió aumentando en Londres.

Sin embargo, eso no viene al caso: el alquiler también está disminuyendo.

Las negociaciones sobre el alquiler funcionan de la misma manera que cualquier otra negociación. Tienes que conocer el mercado, tu situación y la de tu casero. Si puedes conseguir una oferta mejor que el alquiler constante, tienes una ventaja. Si es poco probable que el propietario encuentre otro inquilino rápidamente por el mismo alquiler, perderá dinero y estará más dispuesto a bajar el alquiler si se lo pides.

Así que las tres categorías:
1) Mercado. Aquí hablaré de Londres, ya que no has especificado en qué parte del Reino Unido te encuentras. Los alquileres están disminuyendo actualmente, sin embargo, la mayoría de las agencias inmobiliarias y de alquiler están de acuerdo en que es el efecto de la pandemia. Los alquileres vacacionales de corta duración de Airbnb están siendo empujados hacia el mercado de larga duración para gestionar las pérdidas. Mencionas que la revisión de tu alquiler se acerca en unos meses. Lo primero que tienes que pensar es si la pandemia y el cierre terminarán o se aliviarán para entonces. En caso afirmativo, es probable que su ventaja desaparezca. Si la respuesta es negativa, hay que tener en cuenta los costes adicionales de la mudanza, véase más abajo. En general, no creo que los precios actuales influyan en lo que se puede negociar para una renovación en septiembre o más tarde, suponiendo que el bloqueo termine a principios del verano.

2) Tu situación. Aquí tienes que averiguar hasta qué punto te afectará personalmente una mudanza. Una mudanza típica me costó alrededor de 1.000 libras - eso es inventarios, contratos, mudanzas, deducciones de depósito, así como los gastos de viaje para hacer visitas. Tenga en cuenta que durante la pandemia puede ser difícil encontrar servicios baratos - la mayoría de las agencias de alquiler son "virtuales" ahora, y las empresas de mudanzas no están clasificadas como negocios esenciales. Encontrar un buen alojamiento alternativo será difícil si no puedes salir de casa.

3) Situación del propietario. Les será muy difícil encontrar un nuevo inquilino por el mismo dinero durante la pandemia. Si se dice que la propiedad ha estado vacía durante 2 meses, entonces sus pérdidas serán probablemente de 2 a 3 veces la renta mensual en la disminución de los ingresos o los pagos de la hipoteca, tal vez más.

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Con todo, tienes una buena oportunidad si el momento te favorece. Lo más probable es que le pregunten si quiere prorrogar su contrato con 1-2 meses de antelación. Tendrás un par de semanas para pensarlo. Aprovecha ese tiempo para hacer algunas visitas a propiedades similares. Si la pandemia acaba de terminar, los alquileres siguen siendo más bajos y puedes hacer la mudanza sin mucho coste adicional, simplemente puedes decírselo a tu casero. Una vez que reciba tu oferta, hará su propia investigación sobre el mercado, y si estima que sus pérdidas por buscar un nuevo inquilino y negociar un nuevo alquiler son demasiado, te dará lo que quieres, o, más probablemente, te ofrecerá una oferta a medio camino. Eso suponiendo que todo el mundo tenga la cabeza fría y sea diplomático, un gran ego por parte de cualquiera de los dos puede hacer que se rompa. Sin embargo, si el momento es tal que no puedes mudarte fácilmente debido a la pandemia, o que el mercado ya se ha invertido, probablemente no conseguirás tu disminución.

Answer 3

Los contratos de alquiler que he visto en el Reino Unido tienen la opción de un aumento de la renta sobre una base anual. Por lo general, se renunciaba a ello cuando no había un aumento importante en el mercado de alquileres ese año, pero esto significaba que era muy poco probable que el alquiler disminuyera: el inquilino sólo tenía la opción de elegir entre un alquiler más alto o un alquiler constante. Así que, en primer lugar, sugeriría a la OP que compruebe que no existe dicha cláusula en su contrato.

Pagar el alquiler a tiempo no es realmente una gran ventaja para un propietario si eso es lo que hace la mayoría de sus inquilinos; sólo se verá como tal si muchos inquilinos no lo hacen. Dada la situación actual, es posible que haya muchos inquilinos que no puedan pagar su alquiler, pero la OP también debe tener cuidado de que puedan mantener el pago de la renta durante los próximos meses.

La cláusula de "no mascotas" también es habitual en los contratos que he visto. A veces se puede negociar (normalmente con el coste de una fianza de limpieza/reparación adicional, como han mencionado otros), pero a veces el propietario tiene la firme convicción de no querer mascotas, o la comunidad lo exige (por ejemplo, un bloque de apartamentos o una casa dividida para varios inquilinos). En ese caso, lo mejor es simplemente preguntar si existe la posibilidad de eliminar esa cláusula, pero hay que tener en cuenta que esto puede convertir a la OP en un inquilino menos deseable en opinión del propietario.