Cómo pagar, más el capital en préstamo para la vivienda?

Question

Esto es cómo puedo pagar mi préstamo actual para mi condominio.

El Principal y los intereses - $1,867.27
Pago del fideicomiso - $776.63
Total pago mensual - $2,643.90

Cuando me vaya y mire el detalle de la transacción. Esta es la forma en que veo mi pago aplicado.

Pago - $2,643.90
Principal - $632.42
Interés - $1,234.85
Depósito - $776.63

Como puedes ver, mi Principal es de sólo $632 donde el pago de interés es mayor.

¿Crees que es una buena idea pagar la cantidad adicional hacia mi Principal así ?

Gracias Ved

Answer 1

La primer pregunta es ¿puede usted permitirse el lujo de pagar una cantidad mayor? Pagar más que el mínimo a pagar el préstamo más rápido, pero hay dos cerca término implicaciones:

• Sus gastos mensuales acaba de subir. La buena noticia es que si usted tiene un gran gasto, como llaves, en el futuro puede dejar de hacer los pagos adicionales. Luego reanudarlas cuando usted tiene más dinero disponible.
• Tendrá un impacto en su declaración de impuestos. Debido a que sus gastos de intereses será la disminución más rápida de lo esperado, la cantidad de interés que usted deduce también disminuirá. Que no podría ser de un gran impacto, pero usted debe ser consciente de que cuando se realiza la retención de cálculos.

Recuerde que los pagos adicionales no funcionan como una cuenta bancaria. Lleva meses/años de la duración del préstamo. No permite omitir un pago. No se puede pedir el extra de dinero, que llamaría a eso un préstamo casero de la equidad.

Si decide hacerlo, asegúrese de que el pago está realmente pagando principal, y no se tratará como un pago anticipado. La mayoría de la gente esta pagando con un extra de cheque/transferencia y especificando que se debe reducir el capital.

No pagar a nadie/empresa para la instalación de un pago quincenal plan para usted. Hace 13 pagos mensuales de un año, pero usted puede hacer esto sin su ayuda. En algunos casos, se han resultó ser una estafa, que se embolsó los pagos y causó valores predeterminados.

Answer 2

Las piezas que faltan del rompecabezas -

• ¿Tienes alguna mayor interés de la deuda? Si es así, pagar primero.
• ¿Su empresa tiene que coinciden con los fondos de jubilación (estoy pensando en los planes 401(k), pero no ha tagged 'NOSOTROS')? Un depósito de al menos el partido antes de hacer un pago anticipado de cualquier otra deuda.
• Se establece con otros ahorros? Fondo de emergencia, cualquier otros gastos irregulares, etc.
• Es la tasa de interés en la hipoteca de un rendimiento aceptable?

El último punto es este - el pago de la hipoteca de principios es "invertir en la tasa de la hipoteca, fijo, garantizado". Por lo tanto, mi decisión de pagar mi 3.5% del préstamo es casi el mismo como para invertir en un 3.5% de CD. (Excepto la liquidez es un poco diferente, puede enviar a el banco un extra de $1000, no vas a conseguir de nuevo. No hasta vender la casa, por supuesto).

El postscript - la proporción de interés principal, no tiene sentido. En el comienzo de un préstamo va a ser una mucho mayor proporción de su interés principal, en el 4%, aproximadamente el 70% del pago de intereses en un 30 años de amortización. Algunos innumerate popular va a decir 700(interés)/$300(director) = 233% de la tarifa. Esto es una tontería, es sólo la naturaleza de pagar el préstamo. Después de las prioridades antes mencionadas, pagar más si así lo desea.

Answer 3

Si usted puede permitirse el lujo de hacer los pagos adicionales hacer lo siguiente:

1. Escribir un cheque para su NORMAL la cantidad del pago, por correo.
2. Esperar un par de días, por correo un segundo cheque POR PRINCIPAL SÓLO en la línea de memo.

Si pagas a través de algún sistema en línea, usted tiene que verificar con su banco acerca de cómo designar la transferencia adicional como PRINCIPAL SOLAMENTE.