¿Se considera "vivienda habitual" la propiedad o la estructura en sí a efectos del impuesto sobre la venta de bienes inmuebles?

Question

Si construyo una casa nueva en una propiedad, ¿podré acogerse a la exclusión de plusvalías por venta de vivienda habitual?

Por ejemplo, supongamos que compro un terreno vacío o uno con una casa y demuelo la casa y me cuesta $300,000. I then live in a trailer on the property and list the property as my primary residence. I build a new house and it costs me $ 250.000 en gastos para construir la casa y se tarda un año en construirla. Luego vivo en la casa durante un año, hasta que he vivido en la propiedad un total de 2 años. Luego vendo la casa por $700,000 and claim $ 250.000 en gastos de mejora de capital. ¿Puedo entonces excluir la ganancia restante de 150.000 $ en virtud de la exclusión de la vivienda habitual?

Answer 1

Sí, si vives allí 2 años, hasta 250 000 $ están exentos del impuesto sobre plusvalías. Y puede añadir los gastos de mejora de capital a la base de coste de la propiedad. Ver el enlace de abajo para un ejemplo casi exacto.

https://www.houselogic.com/finances-taxes/taxes/tax-breaks-capital-improvements-your-home/

Answer 2

Sujeto a ciertas restricciones (como el periodo máximo de tiempo que una "residencia principal" puede estar en construcción sin vivir físicamente en ella), una vivienda en construcción puede ser una residencia principal (a efectos fiscales estadounidenses) desde el momento en que se inicia la construcción hasta que la vivienda está lista para ser ocupada, aunque usted no viva físicamente en la propiedad mientras está en construcción.

Según Publicación 936 del IRS "Deducción por intereses hipotecarios":

Puede considerar una vivienda en construcción como vivienda cualificada durante un período de hasta 24 meses, pero sólo si se convierte en su vivienda cualificada en el momento en que se lista para ser ocupada. El periodo de 24 meses puede empezar en cualquier momento a partir del día en que empiece la construcción.