Si me mudo de mi casa y la alquilo, ¿tendría que refinanciar en un préstamo de inversión?

Question

Tengo curiosidad por saber qué tendría que hacer con mi hipoteca si me mudara de mi casa actual a una más grande dentro de cinco o diez años. ¿Tendría que refinanciar mi hipoteca residencial y convertirla en una hipoteca de inversión (a un tipo de interés más alto)?

Answer 1

Lo hice dos veces. No tienes que hacerlo. Me dijeron que la compañía hipotecaria espera que vivas allí al menos un año antes de que puedas convertirla en una inversión. No tengo ni idea de cómo se aplica eso. Pero estoy seguro de que si vives allí durante unos años y haces tus pagos y sigues haciendo los pagos estarás bien. Lo único que les importa es que hagas los pagos.

Answer 2

Sólo es una experiencia personal, pero yo no refinancié mi préstamo. Tuve que contratar a una empresa profesional de gestión de la propiedad por mi compañía de seguros, ya que me mudé muy lejos. La compañía hipotecaria no tenía nada que decir en un sentido u otro.

Answer 3

Puede que no necesites refinanciar, pero esta deuda sin duda afectará a tu capacidad para conseguir otra hipoteca para la nueva casa. La intención de que la antigua casa produzca ingresos está bien, pero no hay ninguna garantía de que vaya a ser realmente rentable, de que no vaya a pasar mucho tiempo vacía entre inquilinos, o de que no vaya a necesitar repentinamente reparaciones importantes, todo lo cual podría afectar a su capacidad para pagar una segunda hipoteca.

Ciertamente no es imposible; mucha gente lo ha hecho... pero puede que no sea tan fácil como esperas. Consiga algunos presupuestos y haga números.

También debo señalar que la idea de una "casa inicial" es bastante falsa. Es mucho más eficiente empezar comprando la casa que realmente quieres, si te la puedes permitir.