Durante las últimas semanas he estado leyendo sobre el rendimiento de alquiler y otros alquiler de finanzas preguntas.
Soy dueño de una propiedad que he estado manteniendo por encima del agua al poner dinero en ella. El pago de la hipoteca es de aproximadamente 17% más que el ingreso de alquiler. Esto no incluye los costos de mantenimiento.
La razón que me ha sido de mantenimiento de la propiedad es porque la economía en esa región es muy débil y, probablemente, el condominio valor ha perdido el 2-5%. Así que pensé que mantenerlo alrededor hasta que (a) necesito necesite de nuevo para mí o (b) el mercado de mejora.
La propiedad ha sido alquilado por los últimos 3 años sin ningún tipo de problemas.
Yo estoy mirando para aprender los fundamentos de alquiler en plazo de las finanzas para que pueda tomar una buena decisión. ¿Cuáles son los fundamentos de un apartamento de alquiler en finanzas? Cualquier fórmulas de hojas de cálculo de Excel o de otro material que también es valorado.
Ejemplo 1:
Suponga que no hay pago de la hipoteca. Para simplificar, digamos que el valor de la propiedad es de $100.000. 8% declaración del año en que la inversión es de $8,000 al año. El uso de @Chad siguiente fórmula - $666.67 (8%/12 de la inversión) + costo Mensual = Alquiler que usted necesita para cargar.
Con base en el ejemplo anterior, Si quiero saber el retorno de la inversión de $100K de ingresos del hogar - la fórmula será
(alquiler mensual - mensual costos)/(valor de la vivienda)* 12 meses = Anual % de Retorno
Es esta una suposición correcta?
