Amigo es salir de NOSOTROS debido a la visa problema. Ella tiene un muy buen historial de crédito. Ella está planeando para pagar todas las tarjetas de crédito y facturas de servicios públicos. La única cosa que ella no está dispuesta a pagar es de arrendamiento de romper los cargos. El administrador de la comunidad está pidiendo a pagar dos meses de alquiler + de enero de alquilar + adicional desgaste costo. Todo eso viene a alrededor de $4000. Ella no tiene planes de regresar a estados UNIDOS. De todos modos, ¿qué puede hacer el communty manager hacer para recuperar el dinero. Es algo que vale la pena preocuparse? ¿Cómo afectará su historial de crédito? Si ella decide nunca a volver de nuevo, va a causar ningún problema al obtener la visa? Disculpas por el inglés roto. Gracias!
Respuesta
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Un contrato de arrendamiento es más fuerte que un contrato normales, ya que es un interés en la tierra. El contrato establece que el inquilino con un derecho de exclusiva sobre esa tierra a cambio de la renta mensual.
El propietario puede demandar al inquilino por el alquiler, independientemente de si el inquilino es capaz de utilizar el apartamento o no. Después de recibir una sentencia de la corte de que el inquilino tiene que pagar, si el inquilino está en el extranjero, el propietario puede pedir que un tribunal extranjero para ayudar a cumplir la sentencia (aunque esto puede ser muy costoso). Cualquier costo que el propietario tiene que pagar puede ser añadido a la cantidad inicial.
Sin embargo, el inquilino generalmente tiene el derecho de subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento con el permiso del propietario. Si su amigo encuentra un reemplazo adecuado inquilino (cesionario), pero el propietario no está de acuerdo, si la razón no es razonable, los tribunales podrán dejar de asignar al nuevo inquilino de todos modos.
Podría ser vale la pena consultar a un abogado local para ayudar a romper el contrato de arrendamiento con el propietario, ya que las reglas pueden variar de un lugar a otro.
Como para el desgaste y el rasgón - estos son a menudo pegajosa puntos para el propietario que le gusta escribir todo lo que pueden para que el desgaste para cubrir sus costos de renovación de la propiedad para el próximo inquilino. Sin embargo, por lo general tienen que demostrar: específicamente, ¿qué fue dañado; y por lo que cuesta mucho que arreglar. Un enfoque para la negociación puede hacer los arreglos para obtener los elementos fijos para que el propietario fuera de su propio bolsillo, o al menos una cita. En algunas jurisdicciones, poner más responsabilidad en el inquilino de mantenimiento de la renovación de la propiedad, si se trata de un contrato más largo (por ejemplo, haciendo reparaciones estructurales de 15 años de arrendamiento), pero si se trata de un corto de arrendamiento, el propietario debe aceptar algunos de los costos.
