¿cómo funciona la plusvalía si la propiedad que compró fue modificada desde su compra?

Question

Supongamos que usted compró 10 acres de tierra hace 30 años por $10,000 and that 10 years ago the city declared eminent domain on a portion of the land and built a road through it. Now you own two tracts of land on either side of the road - each tract smaller than the original tract and let's say someone offered to both of these two tracts for $ 1.000.000 cada uno.

¿Cómo funcionaría en ese momento el impuesto sobre las plusvalías? El terreno que se vende no es el mismo que se compró, es menos. ¿Pagarías plusvalías por 990.000 $ x 2?

Answer 1

Cuando la ciudad declaró el dominio eminente, debería haberle compensado por la parte del terreno que le quitó. Deberías haber tenido que pagar plusvalías cuando te lo quitaron. Debería haber sido algo así como (dinero recibido) -(fracción de terreno expropiado x 10.000 $).

Ahora pagaría plusvalías en función de su base reducida. Sería algo así como (2 x $1,000,000) - [(1 - fraction of land taken) x $ 10,000].

Digo "algo así" porque en una situación real es posible que pueda incluir otros costes en su base de coste en la medida en que fueran costes necesarios para completar la compra. También existe la posibilidad de que el terreno no tenga el mismo valor, en cuyo caso podría ser necesario hacer una corrección para tenerlo en cuenta.