Las respuestas que vas a recibir va a ser muy subjetiva. Yo no te puedo decir qué opción sería la mejor para usted, pero hay un montón de cosas a considerar.
¿Sabes cómo vender una casa? Si el mercado es lo suficientemente caliente, FSBO puede tener sentido, ya que no necesita el poder de marketing y la experiencia de un agente. En muy caliente mercados, que terminará con potencial guerras de ofertas si el precio de su casa correctamente. Pero ahí es donde las cosas empiezan a llegar complicado. ¿Sabe usted lo que su casa es realista la pena en su mercado, o estás haciendo suposiciones basadas en Zillow (o similar)? ¿Sabe usted lo que el papel de trabajo que se necesita para completar un FSBO venta? Eres bueno en la negociación? Sin duda hay un montón de recursos que hay para FSBO vendedores para aprender cómo hacerlo, pero puede ser abrumador.
FSBO no es realmente gratuito. Si el comprador tiene un agente, desean un porcentaje (3%) para la creación de su parte de la venta. Sin experiencia en la negociación, usted puede estar dejando una cantidad decente de dinero en la mesa. También, en las negociaciones, un experimentado agente de mayo de níquel y moneda de diez centavos con contingencias todo el camino hasta el cierre. Entonces no hay nada que usted puede ser que necesite para pagar los materiales de marketing y tiempo libre del trabajo (si es necesario) para tener la casa que se muestra. Sin embargo, si usted está en un mercado donde la gente está literalmente caminar hasta su puerta para preguntarle si usted podría considerar la venta y por cuánto (lo que le pasó a un amigo mío), entonces podría ser un bonito proceso indoloro.
Los agentes tradicionales de cobrar una tarifa, pero que la tarifa va en dirección de marketing y su experiencia en ventas y negociaciones. Ellos hacen el trabajo de obtención de su propiedad en frente de la gente adecuada y el establecimiento de la casa de actuaciones. El trabajo se hace en su nombre, y usted no tendrá que alterar su personal horario de trabajo en cualquier lugar cerca tanto como lo haría con FSBO. Ellos sólo se les paga si la casa se vende.
Limitada de los agentes del servicio es un poco desconocido para mí, pero es más que probable que el comprador dispondrá de un agente, para asumir el cargo más alto. También parece que el LSA se le paga al menos $500 no importa lo que suceda, por lo que son, ciertamente, no está haciendo ningún esfuerzo extra para ayudar a conseguir su casa se vendió. Parece que usted simplemente está pagando para que lo recibe en su lista de casas y conseguir un poco de marketing de ellos, pero de eso se trata. Me imagino que usted podría conseguir la misma exposición como un bien educados FSBO vendedor.
