- Obtener un préstamo privado de un amigo/familiar
- Si es posible, tome prestados los fondos de su cuenta de jubilación (en EE.UU., esta es una forma de bajo coste, no estoy seguro de cómo funcionan sus planes de jubilación).
- Busca a alguien que alquile una habitación en la nueva casa, si le llevas al prestamista un contrato de alquiler firmado, deberían contar una parte como ingreso, unos cientos de libras al mes deberían cubrir los 10K que te faltan.
- Deja de gastar. Si realmente estás así de cerca, deja de hacer todos los gastos discrecionales. Nada de televisión por cable, nada de comer fuera, es decir, ir a "arroz y frijoles" para ahorrar eso.
- Como OrionDarkwood sugirió en el comentario - Hablar vendedor abajo por £ 10K, no sé si usted está buscando en una casa de £ 100K o £ 200K, por lo que £ 10K puede no ser tan alto un porcentaje.
- Pide al vendedor que financie el extra. A veces el banco tiene un límite, pero aun así permite al vendedor financiar un segundo pagaré después de la hipoteca.
- Pídele al agente inmobiliario que contribuya. En EE.UU., pueden quedarse con el 6%. Cuando una operación está muy cerca, a menudo renuncian al 2% para cerrar el trato y seguir adelante en lugar de perder la venta.
- Acércate a tu(s) actual(es) jefe(s) y discute un aumento de sueldo.
- Ganar dinero extra. Un amigo aquí documentó su segundo trabajo en Libera la deuda. Aceptó un segundo trabajo repartiendo pizza los viernes y sábados por la noche. (No se trata de la pizza, sino de encontrar formas inteligentes de recaudar dinero. 10.000 libras esterlinas pueden costar 1.000 horas de trabajo, o tal vez menos).
- Combina los elementos anteriores. Un pequeño aumento, unos meses de segundo empleo, etc.
También puedes hablar directamente con un banco. Si tu informe de crédito está limpio, puede que tengan cierta discreción a la hora de conceder el préstamo.
Nota: el préstamo "normal" totalmente cualificado tiene dos umbrales, el 28% (de los ingresos mensuales) para los gastos de la vivienda y el 36% para el servicio de la deuda. Un préstamo personal de un amigo/familiar que no esté garantizado por la vivienda contaría como parte de la otra deuda, al igual que una tarjeta de crédito. Aunque no recomiendo utilizar una tarjeta de crédito para este fin, la deuda encaja en ese intervalo de 28-36.
Como señala Kevin más adelante, no todos los caminos son igualmente aconsejables. Tampoco las reglas generales son siempre ciertas. Al no disponer de los datos completos del solicitante, ingresos, activos, precio de la vivienda, etc., esto es sólo una lista de cosas a tener en cuenta. El uso de un préstamo 401(k) en EE.UU. puede ser una gran idea para algunos, un mal error para otros. Este formato no facilita entrar en grandes detalles, y estoy seguro de que el tema del préstamo 401(k) ha sido preguntado y respondido en otras preguntas. Con respecto a Kevin, si ha escrito "normalmente", estaría de acuerdo, pero nunca digo "nunca".
