Cuánto tiempo hay que esperar para cambiar de trabajo después de cerrar una casa

Question

Voy a comprar una casa en las próximas semanas. ¿Hay un periodo de tiempo DESPUÉS del cierre que deba esperar antes de buscar un nuevo trabajo? ¿Hay algún proceso posterior al cierre que deba esperar? Supongo que querría que todo pasara por el banco antes de cambiar de empleo.

Answer 1

Una vez que el préstamo está cerrado, el préstamo está cerrado. En efecto, no hay ninguna diferencia entre una hipoteca de 10 días y otra de 10 años, desde la perspectiva del prestamista: el requisito es esencialmente que hagas los pagos a tiempo.

Dicho esto, probablemente no sea una buena idea decirle a su agente hipotecario que está buscando un nuevo trabajo ahora, antes de que se cierre el préstamo. A los prestamistas les gusta la estabilidad, y saber que alguien está buscando trabajo puede hacerles pensar que tus ingresos pueden no ser estables, lo que podría poner en peligro el préstamo. Y ciertamente no es una buena idea cambiar de trabajo en medio del proceso hipotecario, por la misma razón: los prestamistas suelen exigir documentación al principio del proceso (un informe de crédito, prueba de ingresos, etc.) y luego pedirán parte de la misma documentación en el momento del cierre o inmediatamente antes, para asegurarse de que nada ha cambiado. Una vez más, buscan la estabilidad: cambiar de trabajo justo antes del cierre sin poder explicarlo puede causar señales de alarma (especialmente, por supuesto, si tus ingresos disminuyen, o pasas de un puesto a tiempo completo a uno con contrato, etc.).

Si siente que debe Si cambias de trabajo después de solicitar la hipoteca pero antes del cierre, debes hablarlo con tu prestamista y estar preparado para responder a sus dudas sobre la necesidad de demostrar que tienes unos ingresos estables. Si puedes esperar hasta después del cierre, no tendrás problemas y el banco no tendrá que enterarse.

Answer 2

Esto entra en la categoría de no hacer nada que ponga nervioso al prestamista. Tampoco deberías comprar un coche nuevo (conozco a alguien que lo hizo), ni hacer un gran depósito en su cuenta (ahora tienen que demostrar que no era otro préstamo).

Hay dos momentos en los que lo comprueban: cuando lo solicitas y justo antes del cierre. Tienes que asegurarte de que la antigua empresa no tiene ni idea de que te vas. No pongas tu preaviso de dos semanas, ni te acerques lo suficiente a conseguir una oferta como para que se pongan en contacto con tu jefe para pedirle referencias.

Si esperas hasta después del cierre para ponerte en serio con la búsqueda deberías estar bien.

Hay dos excepciones:

• Si el programa de préstamos que tiene sólo está abierto a una lista de profesiones/empleadores. Algunas jurisdicciones tienen ayudas para profesores, enfermeros, policías y bomberos. Si estás bajo uno de esos programas podría haber una cláusula de penalización si no mantienes ese empleo durante un tiempo mínimo.
• Si el nuevo trabajo implica que lo conviertas en una propiedad de alquiler. Algunos documentos de préstamo exigen que vivas en la propiedad durante varios meses antes de alquilarla.

Answer 3

Después de cerrar está bien.

Pero antes del cierre hay que tener cuidado. Al firmar los últimos documentos del préstamo, no es raro que te pidan un último recibo de sueldo. Una vez hecho esto, ya tienes el préstamo, tienes la casa y estás listo para irte.

Yo también lo he hecho: he comprado una casa y he cambiado inmediatamente de trabajo. Sin embargo, todos los comprobantes de ingresos y la documentación eran del antiguo trabajo. No preguntaron, no lo dije.

Answer 4

Un prestamista llamó al trabajo de mi compradora para verificar su empleo mientras ella firmaba los papeles de cierre. No cambie de trabajo hasta que la operación esté financiada y registrada a su nombre.