Literatura sobre los factores que afectan al número de viviendas construidas

Question

¿Existe bibliografía sobre los distintos factores que afectan al número de viviendas construidas en una ciudad concreta durante, por ejemplo, un mes determinado? Los factores podrían ser: la calidad del parque de viviendas, un valor de retraso del precio de venta de la vivienda, la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos.

Preferiblemente, me gustaría ver bibliografía que describa la importancia relativa de estos factores, tal vez realizando una regresión, de modo que, cuando haga mi propia regresión sobre los factores, pueda comparar la magnitud y la dirección con la investigación existente.

Cualquier cosa relacionada con esto también sería útil; por ejemplo, si no hay un documento que prediga el número de casas construidas, entonces algo que dé, digamos, un rendimiento de utilidad para los constructores sería útil.

Answer 1

No te ayudará mucho con la variación de alta frecuencia que te interesa, pero este es un famoso e importante artículo sobre este tema:

Procesé los datos generados por satélite sobre la elevación del terreno y la presencia de masas de agua para estimar con precisión la cantidad de suelo urbanizable en las áreas metropolitanas de Estados Unidos. Los datos muestran que el desarrollo residencial se ve restringido por la presencia de terrenos con pendientes pronunciadas. I También se observa que la mayoría de las zonas en las que la oferta de viviendas se considera inelástica están gravemente limitadas por su geografía. Desde el punto de vista econométrico, las elasticidades de la oferta pueden caracterizarse como funciones de las restricciones físicas y normativas, que a su vez son endógenas a los precios y al crecimiento demográfico. La geografía es un factor clave factor clave en el desarrollo urbano contemporáneo de Estados Unidos.

Los determinantes geográficos de la oferta de vivienda (Saiz (2010))

Este documento también puede ser útil:

La elasticidad del precio a largo plazo para especificaciones alternativas de la oferta de vivienda nueva de la oferta de vivienda nueva se estima utilizando datos anuales de EE.UU. desde 1950 hasta 1994. El modelo básico expresa la construcción residencial como una función lineal del precio de la vivienda nueva y de los precios de los insumos de la construcción. Las elasticidades a largo plazo oscilan entre 1,6 y 3,7, lo que sugiere que la oferta de vivienda nueva de viviendas nuevas es elástica al precio. La construcción residencial responde a a la tasa de interés real y a la tasa de inflación esperada, pero otras variables del coste de la construcción. Sin embargo, los resultados son sensibles a los procesos de series temporales subyacentes a las variables. A Un modelo modificado que expresa la construcción residencial como una función de los cambios en los precios de los insumos, en lugar de sus niveles, produce un elasticidad a largo plazo de aproximadamente 0,8 y una relación inversa relación inversa entre la oferta de viviendas nuevas y el índice salarial de la construcción. de la construcción.

La elasticidad a largo plazo de la oferta de nuevas viviendas en Estados Unidos: Evidencia empírica de 1950 a 1994 ( Blackley (1999) )