¿Cuáles son mis opciones de inversión en el sector inmobiliario?

Question

En pocas palabras, tengo 21 años y pronto empezaré un trabajo que me dará una buena cantidad de ingresos libres, que me gustaría mirar para invertir.

¿Cuáles son mis opciones en este caso? Estoy considerando invertir en dúplex y unidades multifamiliares, y supongo que dejaré que una parte del alquiler pague la hipoteca mientras dirijo el otro alquiler a la compra de más propiedades. Pero aunque esto parece inteligente inicialmente, no estoy seguro de que vaya a ser así a largo plazo. A medida que mis ingresos por alquileres aumenten y mi salario también, habrá más y más dinero disponible, pero si sigo con ese patrón lo único que tendré en 15 años son más apartamentos de los que tengo tiempo o interés en gestionar.

¿Qué más puedo hacer? ¿Qué opciones hay para diversificar los activos de forma fiable y que no me conviertan en nada más que un administrador de fincas semiprofesional?

Answer 1

Tu post parece leerse como si quisieras invertir sólo en propiedades de alquiler de bienes raíces como un comienzo porque serán una inversión fiable y garantizada de generar beneficios que usted va a arar de nuevo en la compra de aún más propiedades de alquiler, pero está dispuesto a considerar (posiblemente en años posteriores) otras formas de de inversión (en bienes raíces) que no requieran una participación participación activa en la gestión de las propiedades de alquiler.

Aunque muchos de los participantes aquí son propietarios de inmuebles de alquiler e incluso los gestionan de alquiler e incluso lo gestionan, para la mayoría de la gente es sólo una pequeña parte de su cartera de y sospecho que casi ninguno recomendará los bienes inmuebles como el sólo inversión de la forma en que parece querer hacerlo.

Además, es posible que que se analicen más detenidamente las realidades de los bienes inmuebles de alquiler antes de lanzarse. Las cosas no son necesariamente tan buenas como le parecen ahora. No todas sus unidades se alquilarán siempre y los ingresos por alquiler no siempre serán suficientes para cubrir los pagos de la hipoteca. pagos de la hipoteca et el impuestos sobre la propiedad y el pagos de seguros y el reparaciones y mantenimiento y ... La depreciación del propiedad es otra cuestión en la que quizá no haya pensado.

Dicho esto, se puede invertir en bienes inmuebles a través de fondos de inversión inmobiliaria (REITs) o a través de limitada asociaciones donde sólo tienes un papel pasivo. Hay incluso fondos de inversión que invierten en REITs o en índices .

Answer 2

Hace unos años comparé la inversión en bienes raíces con la inversión en acciones que pagaban dividendos de dos dígitos (difíciles de encontrar, sin embargo, la gestión y el mantenimiento de los bienes raíces es igual de difícil). Después de discutir con muchos en el mundo de los bienes raíces, conté el promedio y aprendí que la mayoría tenía un promedio de 6 - 8% en bienes raíces después de impuestos. Esto no incluye nada más como menciona Dilip (mantenimiento, seguro, etc). Para aquellos que quieren evitar esa ruta, puede comprar algunas empresas que invierten en bienes raíces o fondos REIT como Dilip menciona. Sin embargo, también son susceptibles de los problemas mencionados anteriormente.

En cuanto a otras oportunidades de inversión, como las acciones o los fondos, piense en empresas que siempre existirán y siempre serán necesarias. No dejaremos de necesitar bienes inmuebles, pero tampoco dejaremos de necesitar alimentos o bienes tangibles. Puedes diversificar en estas empresas junto con las inmobiliarias o comprar un fondo de inversión general.

Por último, una de sus mejores inversiones es su campo profesional: el software. Haz algún trabajo extra y mira si puedes conseguir un puesto de asesor en una empresa emergente (en realidad no es tan difícil y te ayudará a construir tu conjunto de habilidades) o crea un sitio que genere ingresos pasivos (de nuevo, no es tan difícil). Un ingeniero de software me dijo hace unos años que el mercado de valores es una reliquia del pasado y que los nuevos ingresos pasivos serían generados por negocios que tuvieran herramientas que hicieran todo el trabajo mediante la automatización (piensa en una aplicación de teléfono inteligente que construyes una vez, pero que sigue generando ingresos). Esto fue justo antes del crash, y después de él, todo el mundo habló de otra "década perdida". Aunque requiere un trabajo extra al principio, como todo lo relacionado con el software, descubrirás herramientas de programación que podrás utilizar una y otra vez en otras aplicaciones, lo que significa que la primera puede ser la más difícil.

Todo lo que se necesita en este caso es una idea realmente buena...

Answer 3

La inversión inmobiliaria es un creador de riqueza probado. Si se investiga la historia de los ricos, se encontrará con la inversión inmobiliaria.

Empezar tu inversión en multifamiliares es una gran idea. Es una buena manera de ganar experiencia en el sector inmobiliario mientras aumenta exponencialmente el flujo de caja. Si entrega las propiedades a una empresa de administración de propiedades de buena reputación, su flujo de caja será un poco menor, pero también lo serán sus dolores de cabeza. (Podría empezar a invertir ahora buscando inmuebles con descuento, como ejecuciones hipotecarias, ventas de impuestos, ventas al descubierto, etc., mientras el mercado sigue deprimido. De este modo, el rendimiento de la inversión debería ser mayor.

A partir de ahí, podrías ampliar tu negocio a la promoción de terrenos (es decir, a la subdivisión) o a las inversiones comerciales. Las propiedades comerciales con arrendamientos triples pueden ser una gran oportunidad de inversión de bajo estrés (pero requieren más dinero por adelantado).

Asistir a algunas clases locales de inversión inmobiliaria sería una gran idea para empezar.

Answer 4

Si está buscando una visión completa de lo que es poseer/gestionar inversiones inmobiliarias, además de cómo puede ampliar las cosas y mantener la carga de trabajo de gestión relativamente baja, eche un vistazo al Bolsillos más grandes comunidad.

Hay blogs, podcasts y entrevistas de inversores inmobiliarios a tiempo completo y a tiempo parcial. Ha sido un gran recurso para mí en mis inversiones.

En términos más generales, su objetivo de "jubilarse" en 20 años es muy alcanzable incluso sin obtener rendimientos de inversión extravagantes. A muy Un factor determinante infravalorado en la rapidez con la que se crea riqueza es la parte de los ingresos que se destina a las inversiones. Echa un vistazo a este artículo: Las sorprendentes y sencillas matemáticas de la jubilación anticipada