¿Qué es el típico compuesto/amortizado en el período en US préstamos hipotecarios

Question

En una cuestión diferente se afirma que

Las hipotecas se complica .. 12 veces al año en los EE.UU.

Es esto cierto o solo es aplicable a esa pregunta?

Estoy buscando en un sitio donde se explica cómo convertir ABR a el porcentaje anual de rendimiento sobre la base del tipo de interés compuesto, y no estoy recibiendo el mismo número, el banco está tratando de ofrecer. Cuando le pregunté al oficial de préstamo ¿qué tipo de capitalización del préstamo, que no entendían o fingió no.

Así que la pregunta principal es ¿las hipotecas en los estados unidos ofrecen compuesto mensual o pueden tener diaria/infinito de capitalización?

Answer 1

En realidad, las hipotecas no "compuesto" en absoluto. La capitalización significa que el interés se cobra en la parte superior de los últimos interés, lo cual no es cierto para las hipotecas. Conforme hipotecas en los estados unidos el uso de simple interés, donde el interés se calcula sobre la base de la cantidad restante, y tarde o intereses no pagados no se agrega a la principal (a diferencia de una tarjeta de crédito, por ejemplo).

Las hipotecas son típicamente amortizado basado en 12 pagos mensuales iguales (con algunas excepciones como el bi-semanal o quincenal hipotecas), y el periódico de interés utilizado para amortizar el pago mensual sería de 1/12 de la "anual" de interés que se cita.