Ayudar a la familia con los pagos de la casa

Question

La hermana de mi mujer y su marido no pueden cumplir con los pagos de su casa. Él no puede trabajar, y ella es trabajar y ganar lo suficiente para cubrir un poco más de la mitad de los pagos mensuales.

Supongamos que a tiene $50000 en la equidad en la casa.

Podemos estar de acuerdo para pagar la mitad de los gastos de la hipoteca a partir de ahora por la mitad del valor de la casa. ASÍ que vamos a decir cuando la hipoteca se paga, que vender la casa y mantener el primer lugar de $50000, y dividir el valor restante con nosotros. Yo creo que si hacemos un "lado" del acuerdo, que mantiene la hipoteca en su nombre y mantener su calificación de crédito. Y estamos de acuerdo para financiar el 50% de todos los futuros pagos de la hipoteca de capital del 50% en menos de $50000 sin tener que refinanciar. Cuando el actual plazo de la hipoteca es y que necesitan para renovar (2 años a partir de ahora), entonces podríamos poner todo el nombre de la hipoteca.

Answer 1

No voy a comentar sobre lo justo el trato es - eso es totalmente de usted y su familia. Voy a decir algo muy importante.

Cualquier trato que trabajar, hacerlo por escrito por un abogado y firmado por todas las personas.

Diez años abajo de la línea es muy frecuente encontrar que diferentes personas tienen diferentes recuerdos de lo que fue acordado. Y con una inversión de este tamaño, por un lado se pueden encontrar son cientos de miles de dólares de su bolsillo con ningún recurso. Que no sólo puede hacer que usted muy buenos, pero también causa una licencia irrevocable de división entre las familias. Usted puede encontrar usted mismo, sin dinero y sin hablar a su familia de nuevo.

También ake seguro de que todo el mundo entiende las consecuencias de lo que sucede en todas las circunstancias posibles.

Hay un montón de cosas que podrían suceder que podría echar a perder sus planes. Usted necesita saber de antemano cómo van a ser manejados. ¿Qué sucede si una parte o la otra deja de pagar su parte de los pagos de la hipoteca, y el banco ejecuta la hipoteca? Ahora no hay equidad para ser compartida. ¿Estás contento con conseguir nada en esas circunstancias? ¿Qué acerca de si su esposa, la hermana y el marido tiene que mover y vender la casa a una pérdida? Estás bien con conseguir nada, entonces también?

Si la única razón por la que usted está haciendo esto es para salvar a la refinanciación de cargos, podría no valer la pena.

EDIT: me dijo que yo no haría comentarios sobre la equidad de la oferta, y lo que usted piensa que es justo es justo para usted, pero si se tratara de un acuerdo comercial que su esposa, la hermana de la familia le va a pagar el alquiler de la mitad de la casa propia. Usted está essentilly dándoles de alquiler. ¿Qué sucede cuando la hipoteca se paga? Van a seguir viviendo en una casa de medio propio y no pagar el alquiler?

Answer 2

Esto suena como un generoso y justo de acuerdo, pero es necesario tener un abogado de proyecto de cualquier acuerdo que entrar y revisar los términos de la hipoteca.

La cosa que usted necesita tener cuidado es que usted no tiene derecho a ninguna parte de los fondos propios del banco. También, la nota de la hipoteca puede requerir que usted obtenga el banco involucrado si usted está vendiendo una parte de la propiedad a una 3 ª parte.

Answer 3

Usted está proponiendo una inversión. Como yo lo entiendo, su Hermana-en-ley no tener una hipoteca deducción de intereses como lo hacemos en los estados unidos. Pero, en efecto, usted está cometiendo a la mitad de la de pago, y como inversor, debe ser capaz de tomar una deducción por este gasto. En los estados unidos, uno tiene que tener un interés en la propiedad, así como la obligación de la deuda, por lo que sería necesario para ser añadido a la escritura, así como de la hipoteca. Desde el banco del punto de vista, Su riesgo es menor con los demás comprometerse a hacer estos pagos. Su primera posición gravamen no cambia, en la venta de la casa en la que todavía se le pagará el saldo restante.

Este es un gran negocio para la pareja que está ayudando. El alquiler imputado es mucho más tiempo que cualquier apreciación.

De cualquier manera, un abogado tiene que estar involucrado.