Digamos que tengo una hipoteca para una casa en que vivo. Me parece otra casa y me gusta más. Es posible que la hipoteca tengo que pagar y el interruptor de las casas? Y tal vez pagar alguna diferencia si la otra casa es más caro.
O ¿cuáles son las formas en el cambio de las casas de manera similar? Esto es en estados UNIDOS.
Nunca he oído hablar de los portátiles de las hipotecas en los estados unidos. Si usted no puede pagar dos hipotecas, usted tendrá que vender la casa para pagar su hipoteca antes de que usted puede comprar la 2da casa.
Esto se hace todo el tiempo en los estados unidos. Usted puede poner su casa actual en el mercado (publicidad para la venta), a continuación, haga arreglos para una larga cierre mientras que organizar para comprar una casa nueva. También, usted puede hacer una oferta en una casa nueva y de incluir una cláusula de contingencia que debe vender su casa actual en primer lugar.
Las buenas compañías de custodia son muy buenos en el manejo de la cascada operaciones como esta.
Estamos hablando de trasladar la hipoteca, que puede ser posible si su hipoteca se portátil para empezar, o si su banco, posteriormente lo permite.
Tenga en cuenta que a pesar de portar una hipoteca implica el mantenimiento de la mayoría de los originales de los términos y condiciones, el proceso es muy parecido a solicitar una nueva hipoteca, incluyendo cualquier préstamo requisitos.
He aquí un artículo sobre el tema.
EDIT: En respuesta a la OP a comentar a continuación:
Qué va a pasar a la primera propiedad, si yo no lo venden?
Debido a la portabilidad de una hipoteca es tratado como si fueras el cierre de una hipoteca y la apertura de uno nuevo, esto significa que usted tendría que pagar la primera hipoteca.
Normalmente esto se lleva a cabo por la venta de la primera propiedad, al mismo tiempo que comprar el segundo. Sin embargo, si usted no está haciendo esto, usted necesitará para recaudar fondos que de otra manera, que podría incluir la apertura de una nueva hipoteca sobre la propiedad (por supuesto, si usted está haciendo eso, entonces no tendría que ser una buena razón para portar el original de la hipoteca; de lo contrario, puede dejarla donde está, y abrir una nueva hipoteca sobre la segunda propiedad en su lugar).
¿El artículo se aplican a la USA demasiado?
Que el artículo (y de hecho, esta respuesta) están basados en la situación en el reino unido. Sin embargo, parecen existir en la que a NOSOTROS también, aunque son más raros que en el reino unido.
Estoy respondiendo a tu "o ¿cuáles son las formas de conmutación de las casas?" pregunta...
La forma más común que he hecho esto durante una residencia personal con los siguientes pasos:
Lo que creo que realmente puede estar preguntando, "¿cómo puedo hacer malabares con el hecho de que quiero mover a una nueva casa, pero tengo una casa actual y la hipoteca?
Dos piezas claves del proceso son:
Esperemos que ayuda ... un montón de gente hacer su próxima compra de una casa depende de la venta de una propiedad existente.
Acabo de hacer un préstamo por un número diferente de años en su nueva hipoteca. Por ejemplo, si usted acaba de pasar 10 años pagando su primera casa, luego para el segundo, cerca de la primera hipoteca después de la venta, y, a continuación, abra un 20 o 25 años de hipoteca y el préstamo fecha de finalización, así como el pago debe ser similar. Esto sería más capaz de hacer-si usted paga por adelantado un poco para compensar a todos los principios sobre los intereses que usted tiene que comer.
Así que si quieres terminar alrededor del mismo tiempo, usted podría mirar en hacer que ya que vas a tener más capital para hacer un mayor pago inicial.
Que se llama "la sustitución de la garantía." Y sí, se puede hacer, pero sólo con el consentimiento del prestamista.
El "mejor caso" para que este tipo de maniobra es si la segunda casa es más grande y más valioso que el primero. Otra posibilidad es que usted tiene dos hipotecas de la primera casa y ninguno en el segundo, y de la que desea mover la segunda hipoteca sobre la casa primera a la segunda, de manera efectiva, lo que es una "primera" de la hipoteca. En estos casos, el prestamista tiene un claro incentivo para permitir una sustitución de la garantía, porque la segunda es en realidad mejor que la primera.
El problema potencial en su caso, si es la segunda casa eran más caros que los de la primera casa, no se podría utilizar el producto de la venta de la primera vivienda como para la compra de la segunda casa sin pedir prestado dinero adicional. En ese caso, una posible solución sería la de ir de nuevo a la prestamista en su primera casa para mayores hipotecas, con las ganancias de esa hipoteca que se utiliza para retirar la anterior hipoteca. Dependiendo de su historial de crédito, historial de pagos, etc. ellos podrían estar dispuestos a hacer esto.
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