Estoy en la infancia de compra de una propiedad residencial. Tengo un crédito con calificación de EXCELENTE. Qué necesito para obtener una preaprobación de la hipoteca de la carta? Pensé que conseguir previamente aprobado pudiera acelerar el proceso, ya que el prestamista tendría ya registré mi fondo, lo que significa que se necesitaría menos tiempo para completar la compra de la propiedad.
Nota: Esto se aplica a los Estados unidos.
Gracias.
La aprobación previa de la carta significa que dado lo que has dicho de que el prestamista es cierto, el prestamista le prestan X dólares bajo Y términos.
Usted necesita conseguir porque los vendedores tienden a ignorar que sin ella. Pero esto no significa que usted ha sido aprobado. Usted ha sido pre-aprobado, lo que no significa que todo lo que mucho. Sus básicos de una comprobación de validez para los vendedores que usted es de hecho capaz de hablar con un prestamista, y para que un prestamista en el hecho de hablar con usted.
Desde mi experiencia, para conseguir pre-aprobado que voy a tirar de su crédito, y tomar la palabra en cualquier otra cosa (ingresos, activos, etc). Que no marque mucho, y no acortar el tiempo de aprobación de un mínimo de bits. Una vez que haya un acuerdo y quiere cerrar, que es cuando la real aprobación va a suceder, y todo lo que he dicho al banco para conseguir pre-aprobado será verificado por los aseguradores.
Cuando el mercado estaba en auge la aprobación previa era prácticamente necesario. Cuando hay varias ofertas en camino para el vendedor, al no tener la aprobación previa obtendría su oferta ignorado.
¿Qué fue inútil fue precalificado. Este proceso acaba de preguntar para que usted proporcione números, absolutamente ninguna comprobación se ha hecho, y sin verificación de crédito se realiza.
La preaprobación tiene algún valor para el comprador ya que requieren recopilar todos los documentos requeridos: talones de pago, estados de cuenta bancarios, los formularios del IRS. Sólo llegar los documentos en su lugar ahora, evitará la pérdida de tiempo en el futuro. Si eres honesto en todo lo que facilite, que significa que usted tendrá una buena comprensión de lo que usted puede permitirse. El prestamista podrá calcular el pago mensual que usted puede permitirse, y que a través de la tasa de interés que se puede traducir en un precio máximo que puede pagar.
La aprobación previa de la carta no debe mencionar el préstamo máximo que se puede obtener, ya que debilita su posición de negociación.
La preaprobación hace acelerar el proceso de aprobación final porque ya han pasado por el proceso con usted. Que será el doble de la comprobación de sus cálculos, y será en busca de cambios. ¿Comprar un coche ya que la preaprobación? ¿Alguien cambiar de empleo?
Se podría incluso hacer una última comprobación de un par de días antes del cierre.
Sí, siempre se necesita una aprobación previa, a menos que usted puede pagar en efectivo. La razón es que, dado que el mercado está mejorando, la demanda de vivienda es creciente y la oferta es baja, quiere mostrar su intención de comprar a cualquier vendedor que envíe una oferta. Por supuesto, esto no es manditory, pero lo que puedo decir de la experiencia de ser un inversionista de bienes Raíces en Colorado que no va a tener una oportunidad sin uno.
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