He visto un modelo de casa que fue originalmente un precio de alrededor de $207,000. El constructor es una oferta por $173,000, ya que era un modelo. Él dice que por esta razón la casa ya tienen más de $30,000 en la equidad, cuando lo compro. Esto es cierto, y si es así, ¿qué significa eso para mí? La equidad es la lengua extranjera en mi mente.
Respuestas
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Esta declaración es un come-on, un intento de impresionar con el "acuerdo maravillosa" que sería si usted compró la casa. No es una realidad basada en la declaración.
La equidad es sólo una palabra elegante para lo que usted propio es un valor en dinero en efectivo para usted. Si usted es dueño de una bicicleta, usted tal vez podría venderlo por decir $20, así que usted tiene la equidad de $20 en el mismo. Esto es a pesar del hecho de que usted pagó $100 por él mucho antes, y a pesar de tener más utilidad para usted de $20, y a pesar de ser emocionalmente precio para usted; la equidad es de $20, ya que es todo el dinero que usted podría conseguir en el mercado.
En el caso de las casas, tiene en cuenta el hecho de que (supuestamente) se han prestado mucho de el dinero para comprar la casa (a través de una hipoteca), y tiene que pagar el préstamo. Usted también tiene que evaluar cuánto puede realmente vender la casa. Este precio de venta es la cosa difícil de determinar, y depende de la duro-a-evaluar factores, como las condiciones económicas a nivel local y la eficacia del vendedor o corredor es. Así, por una casa que ya posee, su patrimonio neto (estimado) es la cantidad que estaría a la izquierda después de la venta y el pago a los préstamos en la casa.
En este caso, el vendedor está tratando de dar a entender que la casa tendría un valor de $30.000 a usted el día que lo compró, que es evidentemente absurdo. Él está dando a entender que es "realmente vale la pena" $207,000 a pesar del hecho de que el constructor no se puede vender a ese precio (porque él lo haría si pudiera). Si se trató de venta en los meses después de la compra, usted probablemente no podría obtener más de$173,000 de él (y tal vez menos), y como la mayoría de los compradores que comenzaría con un capital o de patrimonio neto a usted, ligeramente menor que el de su pago inicial.
Stephen Darlington
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No significa nada para usted, su un argumento de venta. Usted sabe cuánto la equidad de su casa cuando usted tiene un tasador escribir un informe de evaluación para usted/su banco, y aún así no quiere decir mucho salvo que se quiere retirar en que el capital (en casa, préstamo o una hipoteca refinanciar). O cuando intenta vender la casa.
