Por ejemplo, una empresa es propietaria de una torre en la ciudad de nueva york. En esta torre hay varios apartamentos que se venden al público. Si la gente termina comprando estos apartamentos, hace que la compañía ahora tiene menos propiedad del edificio? ¿Qué sucede cuando el edificio se vende a alguna otra empresa?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
La respuesta corta es que el propietario es dueño de lo que posee.
Hay una variedad de formas en las que tal acuerdo podría ser estructurado.
Condominio: Los condominios están hechas de escriturada títulos en unidades individuales. Cada unidad individual tiene la titularidad parcial (y pleno de los derechos de uso o disfrute) de las áreas comunes, y parcial de la responsabilidad de pagar por el mantenimiento de las áreas comunes. Un consejo, en representación de los propietarios de las unidades, de la toma de decisiones acerca de las áreas comunes. Bien escrito condominio acuerdo de la dirección de la salida casos como el dominio eminente o si hay un incendio y el coste de reparación del edificio supera los acuerdos de seguros y otros fondos. Si el acuerdo está mal escrito, la toma de decisiones sobre la totalidad del edificio sería un desastre legal.
Condominios puede emerger como una nueva construcción o como una conversión de un edificio existente. Hay ejemplos de conversiones de subconjunto de los pisos de los edificios enteros. Sobre la construcción o conversión, el desarrollador posee el 100% de digamos 100.000 pies cuadrados de unidades, y 1000 metros cuadrados de áreas comunes. Después de vender un 10.000 metros cuadrados de la unidad, que el dueño del 100% de 90,000 pies cuadrados, y el 90% de las áreas comunes. Como otras unidades se venden, que siguen el dueño del 100% de las restantes unidades, y una relación proporcional de zonas comunes.
Cooperativa: Estos son comunes en la ciudad de nueva york y poco comunes en otros lugares. En una cooperativa, la asociación es propietaria del edificio, de plano, y los residentes de acciones propias de la asociación, que confieren el derecho de arrendamiento de una unidad. La asociación de cooperativas siempre es propietaria del 100% de la totalidad del edificio.
Abierto de la ciudad de nueva york, densa, con valor, por lo que hay muchos no-uniforme de las ofertas de la pena legal de mano de obra para proyecto de un solo caso. Un ejemplo representativo es la Estación Penn/Madison Square Garden (MSG), donde MSG fue construido sobre la Estación de Penn, y las propiedades son 100% propiedad de entidades separadas (Amtrak y el MSG de la Empresa).
